Wohnung zum Kauf
10709, Halensee
•2 Zimmer•44 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
44 m²Preis pro m²
6.932 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt befindet sich diese stilvolle Altbauwohnung in gefragter Lage von Berlin-Halensee. Die Wohnung vereint urbanes Wohnen mit überraschender Ruhe: Durch die Ausrichtung in den ruhigen Hinterhof entsteht eine angenehme, geschützte Wohnatmosphäre - mitten in der City und dennoch angenehm abgeschirmt vom Großstadttrubel.Die ca. 44,1 m² große Wohnung überzeugt mit einer besonders durchdachten Raumaufteilung. Zwei separat begehbare Zimmer bieten eine für diese Wohnungsgröße seltene Flexibilität und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Singles, Paare, ein Homeoffice-Konzept oder auch als attraktive Kapitalanlage.
Gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus, versprüht die Wohnung den klassischen Charme der Jahrhundertwende: beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,50 m, große Fensterflächen und ein luftiges Raumgefühl schaffen eine besondere Wohnqualität. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer verfügen über Tageslicht.
Die Verbindung aus ruhiger Hinterhoflage, effizientem Grundriss, klassischer Altbauarchitektur und der unmittelbaren Nähe zum Ku'damm macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Westen - nur wenige Gehminuten vom Kurfürstendamm entfernt. Die Umgebung verbindet stilvolle Altbauarchitektur, gewachsene Kiezstrukturen und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit urbanem Lebensgefühl.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bieten die ruhigen Seitenstraßen rund um den Ku'damm eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Berliner Altbaucharme.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und S-Bahnlinien sowie die Stadtautobahn sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Verbindung in alle Teile der Stadt.
Die Kombination aus zentraler Citylage, ruhigem Wohnumfeld und klassischer Berliner Architektur macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Dorit Günter
Czarnikauer Str. 4, 10439 Berlin
Tel.: +49 1525 3869682
Email: d.guenter@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 44 m² Wohnfläche, Baujahr 1906. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis305.000 €
Preis pro m²6.932 €
Wohnfläche44 m²
