Wohnung zum Kauf
10709, Halensee
•2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
6.337 €/m²Über diese Immobilie
Über den Dächern von Halensee – ruhig wohnen in begehrter Citylage. Nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt erwartet Sie diese helle Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins. Im 5. OG und obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen und bequem mit dem Aufzug erreichbar, verbindet sie urbanes Leben mit ruhigem Wohnumfeld und einem herrlichen Blick ins Grüne. Mit 57,64 m² Wohnfläche und einem praktischen Grundriss vermittelt die Wohnung trotz der kompakten Größe mit ihrer offenen Küche eine gewisse Großzügigkeit. Der geräumige Ostbalkon eröffnet einen freien Blick über die Baumwipfel – der perfekte Ort, um den Tag bei den ersten Sonnenstrahlen zu beginnen. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Eine voll ausgestattete Einbauküche, Einbauschränke sowie weitere durchdachte Ausstattungsdetails sind bereits vorhanden und ermöglichen einen unkomplizierten und sorglosen Einzug. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich niedrige monatliche Hausgeld von lediglich ca. 280 € inklusive Heizkosten – ein seltener Vorteil, der diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Ein praktischer und trockener Kellerraum ergänzt das Angebot. Die Lage überzeugt zusätzlich durch ihre zentrale und doch ruhige Wohnlage nahe dem Kurfürstendamm sowie eine perfekte Verkehrsanbindung mit S-Bahn und Buslinien. Supermärkte, hochwertige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen sind in Laufweite erreichbar. Eine Immobilie, die durch ihre Lage, ihre Lichtverhältnisse und ihre Wirtschaftlichkeit überzeugt – ideal als ruhiges Zuhause oder als nachhaltige Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Above the rooftops of Halensee – quiet living in a sought-after city location. Just a few steps from the Kurfürstendamm, this bright apartment awaits you in one of Berlin's most popular residential areas. Located on the 5th and topmost floor of a well-maintained apartment building with convenient elevator access, it combines urban living with a quiet setting and a wonderful green outlook. At 57.64 m² of living space with a practical layout, the apartment conveys a certain generosity despite its compact size thanks to its open kitchen. The spacious east-facing balcony offers an unobstructed view over the treetops — the perfect spot to start the day with the first rays of sunshine. The apartment presents itself in very good condition and is immediately move-in ready. A fully fitted kitchen, built-in wardrobes, and other thoughtful fixtures are already in place, allowing for an easy, hassle-free move. Especially notable is the unusually low monthly service charge of only around €280, including heating costs — a rare advantage that makes this property particularly attractive for both owner-occupiers and investors. A practical, dry cellar room rounds out the offering. The location further impresses with its central yet quiet residential setting near the Kurfürstendamm, along with excellent transport links via S-Bahn and bus lines. Supermarkets, quality shopping options, doctors, and schools are all within walking distance. A property that convinces through its location, natural light, and cost-efficiency — ideal as a peaceful home or as a sustainable investment in one of Berlin's most in-demand residential areas.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
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Kaufpreis365.000 €
Preis pro m²6.337 €
Wohnfläche58 m²
