Wohnung zum Kauf
20457, HafenCity
•3 Zimmer•104 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
104 m²Preis pro m²
8.606 €/m²Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss mit Fahrstuhl präsentiert sich mit einem offenen, loftartigen Grundriss, der Großzügigkeit und urbane Eleganz perfekt vereint. Drei stilvoll geschnittene Räume und die offene Küche mit hochwertiger Einbauzeile schaffen ein modernes Zuhause, das Komfort und Design miteinander verbindet. Die Diele mit Video-Gegensprechanlage empfängt Sie und führt auf natürliche Weise in die einzelnen Wohnbereiche.Die Wohnräume sind mit edlem, geöltem Eichenparkett ausgelegt, das Wärme und Charakter vermittelt, während Bad und Gäste-WC durch geschmackvolle Fliesen Akzente setzen. Die klaren, weißen Wände bieten eine neutrale Basis, die Ihrer persönlichen Einrichtung den perfekten Rahmen gibt. Ein ganz besonderes Highlight ist der überdachte Süd-Balkon. Ob zum Frühstück in der Morgensonne oder für entspannte Stunden am Abend - hier genießen Sie Ihre private Auszeit mit Blick auf die Hafencity.
Das Badezimmer ist modern gestaltet, verfügt über eine Badewanne, WC und praktischen Waschmaschinenanschluss, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Diese Wohnung verkörpert urbanes Wohnen auf höchstem Niveau: loftartig, großzügig und perfekt für alle, die modernes Design, Funktionalität und eine exklusive Lage in der Hafencity schätzen. Lage Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen Hamburgs - zentral in der modernen HafenCity, direkt vis-à-vis der historischen Speicherstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch das spannende Zusammenspiel aus zeitgenössischer Architektur und den markanten Backsteinbauten des ehemaligen Lagerhausensembles aus.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das bekannte Wahrzeichen der Stadt, die Elbphilharmonie, die bequem fußläufig erreichbar ist. Auch die U-Bahn-Station Baumwall (U-Bahn-Station) (Linie U3) liegt nur etwa 8 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt mit Rathaus, Mönckebergstraße und Hauptbahnhof.
Das direkte Umfeld überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Restaurants, Einzelhandelsgeschäften, Büros, medizinischer Versorgung sowie Bildungseinrichtungen. Entlang der Elbe laden zahlreiche Wege zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen ein.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Flughafen Flughafen Hamburg sind dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr komfortabel und zügig erreichbar. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 2004. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis895.000 €
Preis pro m²8.606 €
Wohnfläche104 m²
