Wohnung zum Kauf
20457, HafenCity
•3 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
10.994 €/m²Baujahr
2006Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf ca. 90,46 m² Wohnfläche erwartet Sie im zweiten Obergeschoss ein stilvolles Wohnambiente mit drei Zimmern und einem Panorama, das seinesgleichen sucht: Der Blick schweift über den Grasbrookhafen, die Elbe mit ihren vorbeiziehenden Schiffen bis hin zur ikonischen Elbphilharmonie - eine Kulisse, die den einzigartigen Charakter der Hamburger HafenCity eindrucksvoll widerspiegelt.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner raumhohen, vollständig zu öffnenden Glasfront. Sie schafft einen nahezu fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Außenwelt und lässt das maritime Umfeld zu einem festen Bestandteil des täglichen Wohnens werden. Die Westausrichtung sorgt bis in die Abendstunden für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnet faszinierende Ausblicke auf das Leben am Wasser. Vorbeiziehende Schiffe auf der Elbe, das glitzernde Hafenbecken und die markante Silhouette der Elbphilharmonie schaffen zu jeder Tageszeit ein außergewöhnliches Ambiente. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder lassen den Tag bei einem Glas Wein und einem der schönsten Ausblicke Hamburgs ausklingen.
Die hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und verbindet Funktionalität mit modernem Design. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - als private Rückzugsorte, komfortables Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer.
Das elegant gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Materialien und einer zeitlosen Formensprache. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort auf angenehme Weise abrundet.
Edles Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Die Fußbodenheizung in Verbindung mit einer effizienten Fernwärmeversorgung sorgt ganzjährig für ein behagliches Wohnklima. Dank des neuwertigen Zustands präsentiert sich die Wohnung bezugsbereit und ermöglicht einen Einzug ohne Renovierungsaufwand.
Ein Aufzug bringt Sie komfortabel und barrierearm bis vor die Wohnungstür. Ein eigener Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept.
Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können auf Wunsch unkompliziert angemietet werden.
Diese Immobilie steht für eine Lebensqualität, die in Hamburg nur selten zu finden ist. Die Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und der einzigartigen Wasserlage mit Blick auf den Grasbrookhafen, die Elbe und die Elbphilharmonie macht diese Wohnung zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit - sowohl für Menschen, die das Besondere suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertbeständigkeit. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Hamburgs - mitten in der HafenCity. Das Quartier verbindet moderne Architektur, urbanes Leben und maritimes Flair auf einzigartige Weise und zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten der Hansestadt.
Direkt am Wasser gelegen, genießen die Bewohner eine außergewöhnliche Wohnqualität mit Promenaden entlang der Elbe, weitläufigen Plätzen und einem vielseitigen gastronomischen sowie kulturellen Angebot. Die weltberühmte Elbphilharmonie, zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die HafenCity zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Die Hamburger Innenstadt mit der Mönckebergstraße, dem Jungfernstieg sowie der historischen Speicherstadt ist bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Anbindung an alle Stadtteile sowie den Hamburger Hauptbahnhof und den Flughafen.
Neben dem urbanen Leben bietet das Umfeld einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge entlang der Elbe, Joggingstrecken am Wasser, der Yachthafen sowie zahlreiche Grün- und Aufenthaltsflächen schaffen eine ideale Balance zwischen Stadtleben und Erholung. Die unmittelbare Nähe zum Wasser und der eindrucksvolle Blick auf die Elbphilharmonie verleihen dieser Lage einen unverwechselbaren Charakter.
Die Kombination aus exklusiver Architektur, erstklassiger Infrastruktur, kultureller Vielfalt und maritimem Ambiente macht diese Wohnlage zu einer der gefragtesten Adressen Hamburgs - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau.
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Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service - beste Referenzen sprechen für uns.
Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 2006. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis995.000 €
Preis pro m²10.994 €
Wohnfläche90 m²
