Wohnung zum Kauf
81375, Hadern
•3 Zimmer•84 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
6.517 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/ZFXR an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung anbieten zu dürfen.
Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige Wohnlage und die unmittelbare Nähe zur U-Bahn - eine Kombination, die in München besonders gefragt ist.
Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit angenehm großzügigen Raumverhältnissen. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Diele mit sichtbaren Holzbalken: Sie verbindet die Wohnbereiche auf charmante Weise und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Essplatz, Homeoffice-Ecke oder zusätzlicher Stauraum. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia mit Südausrichtung und Blick in den begrünten Innenhof.
Das großzügige Wohnzimmer profitiert von großen Fensterflächen und schafft eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich gepflegt und funktional. Gegenüber der Küche befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer, das angenehme Rückzugsmöglichkeiten bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und profitiert ebenfalls von einer guten Belichtung durch das Eckfenster. Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss.
Jalousien in allen Räumen sowie Kunststoff-Isolierglasfenster aus dem Jahr 2001 sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Nebenräume wie Fahrrad- und Trockenraum. Die Wohnanlage hinterlässt insgesamt einen ordentlichen und gepflegten Eindruck.
Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. € 415,-. Die Ausstattung befindet sich überwiegend im gepflegten Originalzustand und eröffnet neuen Eigentümern attraktive Möglichkeiten, ihre persönlichen Wohnideen und Modernisierungswünsche zu verwirklichen.
Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage: Diese Wohnung überzeugt mit einer gefragten Lage, einem durchdachten Grundriss und viel Potenzial. Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im südwestlich gelegenen Münchner Stadtteil Großhadern, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Haderner Stern (U6) entfernt. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgt für einen hohen Wohnkomfort.
- U-Bahnhaltestelle "Hadener Stern": ca. 200 m
- Bushaltestelle: ca. 120 m
- Apotheke: ca. 160 m
- Supermarkt: ca. 500 m
- Augustinum Klinik München: ca. 950 m
- Münchner Bank: ca. 1,2 km
- Klinikum Großhadern: ca. 2,1 km
- Autobahn (A96): ca. 2,1 km
- Autobahn (A95): ca. 2,5 km
- Max-Planck-Institut: ca. 3,3 km
- Stadtzentrum München: ca. 8 km
- Flughafen: ca. 40 km Weitere Informationen Sonstiges Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,90 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2007
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis550.000 €
Preis pro m²6.517 €
Wohnfläche84 m²
