Wohnung zum Kauf
81375, Hadern
•3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
5.612 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in Hadern! Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in München überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente auf ca. 80 m² Wohnfläche. Die im Jahr 1974 errichtete Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand, benötigt allerdings Renovierungsarbeiten um einen zeitgemäßen Zustand herzustellen.Der gut geschnittene Grundriss umfasst insgesamt zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Wc, einen großzügigen Wohnbereich sowie eine Essecke die heute äußerst selten zu finden ist. Die Küche bietet ausreichend Platz für ambitionierte Köche sowie eine Speiskammer.
In den nächsten Jahren sollen die Aufzüge erneuert werden. Um Sonderumlagen möglichst gering zu halten wurde das Hausgeld etwas erhöht. Derzeit beinhaltet das monatliche Hausgeld ca. € 200 als Erhaltungsrücklage, davon ca. € 80 für die Erneuerung der Aufzüge.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in Hadern direkt an der U6 Station Haderner Stern gelegen. Das fußläufig erreichbare Einkaufszentrum bietet zahlreiche Geschäfte und Restaurants sowie Ärztehaus und Apotheken. die Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbindet. Lage Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Mischung aus urbanem Komfort, ruhigem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen gelangen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt und in andere Stadtteile. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen.
Insgesamt bietet diese Lage ein attraktives Wohnumfeld für alle, die die Vorzüge der Großstadt schätzen und zugleich ein angenehmes, familienfreundliches und gut angebundenes Wohngebiet suchen. Weitere Informationen Sonstiges [...]
Weitere Informationen erhalten Sie in einem ausführlichen Exposé. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²5.612 €
Wohnfläche80 m²
