Wohnung zum Kauf
14193, Grunewald
•3 Zimmer•79 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
4.930 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Auf 78,89 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Hier finden Sie den passenden Rahmen für gemeinsames Wohnen, individuelle Rückzugsmöglichkeiten und den Alltag. Das im Jahr 1961 errichtete Gebäude überzeugt mit seiner zeitlosen Architektur. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und unterstreichen den charakteristischen Charme des Hauses.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Ein praktischer Einbauschrank bietet wertvollen Stauraum für Jacken, Schuhe und Haushaltsutensilien und sorgt so für einen aufgeräumten Eingangsbereich.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sowie die Balkontür lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert. Der grüne Ausblick lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder sonnige Stunden an der frischen Luft zu genießen.
Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine individuelle Einrichtung und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an.
Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein wandhängendes WC, einen Waschtisch mit Unterschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Das Fenster sorgt für natürliche Belichtung und gute Belüftung.
Auch die Küche präsentiert sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Helle Fronten, eine Arbeitsplatte in Holzoptik und ein dekorativer Fliesenspiegel schaffen ein zeitloses Erscheinungsbild. Das Fenster bringt Tageslicht in den Arbeitsbereich, während der dunkel geflieste Boden das Gesamtbild harmonisch abrundet.
Zusätzlichen Stauraum gewährt Ihnen ein eigener Kellerraum, der den Alltag praktisch ergänzt.
Der gemeinschaftlich nutzbare Garten ermöglicht darüber hinaus eine angenehme grüne Rückzugsmöglichkeit im Freien und lädt zum Verweilen ein.
Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2025 auf 58.420,62 €
Das Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2023 507,00 € monatlich
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Grunewald. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und viel Grün, wodurch eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre entsteht.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien (u. a. Linie 110, Haltestelle Wangenheimstraße ca. 160 m sowie Linie M29, Haltestelle Herthastraße ca. 270 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station Hohenzollerndamm (Linien S41 und S46) ist in etwa 1,2 km erreichbar. Von hier aus gelangen Sie bequem in die Berliner Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Zielen im Stadtgebiet.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten (ca. 700 m), Schulen (ca. 700 m), Kindergärten (ca. 600 m) sowie Arztpraxen (ca. 400 m) und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Zahlreiche Grünanlagen sowie die weitläufigen Wald- und Erholungsgebiete des Grunewalds laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Hubertussee liegt in etwa 500 m Entfernung.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einem grünen Umfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Berliner City. Der Berliner Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten erreichbar, der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in etwa 50 Minuten. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage
Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,96 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 283
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis389.000 €
Preis pro m²4.930 €
Wohnfläche79 m²
