Wohnung zum Kauf
71638, Grünbühl
81 m² Wohnfläche
Adresse
71638, GrünbühlWohnfläche
81 m²Preis pro m²
3.337 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien präsentieren wir Ihnen diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg-Grünbühl.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 80,5 m² bietet die Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die weiteren Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, die eigenen Wohnträume zu verwirklichen und die Räume nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Ein besonderer Hinweis: Ein Teil der veröffentlichten Bilder wurde mithilfe von KI-Technologie bearbeitet bzw. visualisiert. Diese Darstellungen sollen Interessenten bereits vorab eine grobe Vorstellung davon vermitteln, welches Potenzial und welche Gestaltungsmöglichkeiten die Wohnung nach einer Renovierung bietet.
Die Wohnung steht bereits leer, ist somit sofort verfügbar und kann demnach zeitnah selbst bezogen oder lukrativ als Kapitalanlage vermietet werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen.
Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns das ausführliche Exposé zur Wohnung per E-Mail. In diesem finden Sie die Objektunterlagen, das Exposé sowie einen virtuellen Rundgang der Wohnung.
Sofern Ihnen das Angebot zusagt, melden Sie sich gern, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lage Die Wohnung befindet sich im Ludwigsburger Stadtteil Grünbühl, einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Nahversorger sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohn- und Alltagskomfort. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Ludwigsburger Innenstadt, dem Bahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen.
Von dort bestehen attraktive Verbindungen in Richtung Stuttgart und die gesamte Region.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Ludwigsburg, Stuttgart, Heilbronn und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert für Jung und Alt.
Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich direkt vor der Haustüre genießen.
Grünbühl vereint somit die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und ist sowohl für Familien, Paare als auch Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. 19% MwSt.
Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.
Wohnharmonie Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.
Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 7 Etagen, modernisiert: 2020
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis269.000 €
Preis pro m²3.337 €
Wohnfläche81 m²
