Wohnung zum Kauf
12527, Grünau
•2 Zimmer•87 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
6.149 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Terrassenwohnung befindet sich in einem der markanten Torhäuser des renommierten Wohnquartiers 52° Nord in Berlin-Grünau und vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Lage direkt am Wasser. Das offen gestaltete Wohnkonzept mit einer Deckenhöhe von ca. 2,74 m, großzügigen Fensterflächen und hochwertigen Materialien vermittelt ein großzügiges, luftiges Wohngefühl. Eichenparkett, eine durchgängige Fußbodenheizung sowie überwiegend bodentiefe, dreifach verglaste Holzfenster schaffen ein helles und stilvolles Ambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur rund 125 m² großen Terrasse, welche bei Bedarf zu einem Garten umgestaltete werden kann. Von hier aus genießen Sie den Blick auf das Wasser und die besondere Atmosphäre der ersten Wasserreihe. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2017 fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit Arbeitsplatten aus Granit und Keramik, einer Kochinsel mit integriertem Abzugssystem sowie hochwertigen Markengeräten von Miele und Bosch. Das Raumangebot wird durch ein modernes, innenliegendes Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung ergänzt. Errichtet in nachhaltiger Holzhybridbauweise, verbindet das Gebäude zeitgemäße Architektur mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept aus Blockheizkraftwerk und Fernwärme. Ein Kellerabteil sowie ein im Kaufpreis enthaltener Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die modernes Wohnen mit hoher architektonischer Qualität und einer außergewöhnlichen Lage am Wasser verbinden möchten. Dank der barrierearmen Gestaltung eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare, Best Ager sowie Menschen mit eingeschränkter Mobilität, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Ein Zuhause mit besonderem Charakter - ruhig gelegen, naturnah und zugleich Teil eines der spannendsten Wohnquartiere im Berliner Südosten. Lage Grünau befindet sich am linken Ufer der Dahme, im Bezirk Treptow-Köpenick und war bisher vor allem wegen seiner Regattastrecke bekannt. Durch seine Nähe zu Deutschlands modernstem Technologiepark in Berlin-Adlershof, in dem sich immer mehr renommierte und innovative Unternehmen ansiedeln und dem in weniger als 20 Autominuten erreichbaren Flughafen BER, erfreut sich Grünau als Wohnort im Laufe der letzten Jahre stetig wachsender Beliebtheit. Heute leben in diesem Ortsteil, umgeben von einer wald- und seenreichen Landschaft, ca. 8.500 Einwohner. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen diverser Bildungskonzepte sowie medizinische Einrichtungen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung an das Berliner Stadtzentrum wird durch die Straßenbahn und die S-Bahn gesichert. Eine Haltestelle der Tramlinie 68 ist nur etwa 400 m entfernt. Nach nur zwei Stopps gelangt man vom S-Bahnhof Grünau bequem in die City oder zum Flughafen BER. Sowohl die Stadtautobahn A113 wie auch der Berliner Stadtring A10 sind nur wenige Kilometer entfernt. Ob Bummeln, Gastronomie genießen oder Kultur erleben in der Altstadt -Köpenick, Baden im Sommer und Eislaufen im Winter im Strandbad Grünau oder mit der Fähre nach Wendenschloss überlegen und die Müggelberge durchwandern- für abwechslungsreiche Aktivitäten am Rande der Großstadt bietet Grünau einen optimalen Stand- und Wohlfühlort. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2026
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis535.000 €
Preis pro m²6.149 €
Wohnfläche87 m²
