Wohnung zum Kauf
50226, Masurenstraße, Grube Carl
•3 Zimmer•83 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
3.602 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Frechen-Grube Carl,Unsere 3 Zimmer Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten 4 Parteienhaus in ruhiger Lage.
Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer.
Die offene Küche lädt zum gemeinschaftlichen Kochen ein.
Das Wohnzimmer ist mit dunklem Nussbaumdekorlaminat und weißen Fußleisten ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung.
Der Blick in den Garten lädt zum Verweilen ein.
Der große ca. 200 m² Garten zur exklusiven Alleinnutzung mit seiner angrenzenden ca. 27 m² großen Terrasse direkt am Haus bietet zahlreichen Platz für Ihre Gartenmöbel.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das 3. Zimmer, dass als Arbeits-, oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Außerdem gibt es eine Gästetoilette mit Pissoirs.
Im Untergeschoss befindet sich ein hochwertiges Tageslichtbad mit großer Wanne, Hänge-WC, Waschtisch inklusive diverser Badmöbel und eine auch überaus komfortable bodenebene Dusche in 90 x 140 mit hochwertiger Kopfduschbrause.
Direkt angrenzend an das Badezimmer liegt das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und noch einer kleinen Loggia, die das Zimmer mit reichlich Licht versehen.
Beheizt wird unsere schöne moderne Wohnung über eine Fußbodenheizung über Einzelraumsteuerung im Wohnzimmer sowie Bad über Touchscreen.
Es sind überall elektrische Rollladen eingebaut, so dass für Sicherheit und Dunkelheit gesorgt werden kann.
Die große Terrasse und die Loggia im Untergeschoss sind nur mit 25% in die Wohnflächenberechnug eingerechnet.
Die Einzelgarage mit Zugang zur Terrasse und Garten rundet dieses Angebot ab.
Bitte beachten Sie, dass Hundehaltung laut Hausordnung nicht gestattet ist!
Zur Zeit ist die Immobilie vermietet. Die Jahresnettokaltmiete inkl. Garage beträgt 12.720,- Euro.
Bitte vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Lage Die Wohnung liegt im Frechener Ortsteil Benzelrath (ca. 1.150 Einwohner). Die Stadtbahnhaltestelle der KVB-Linie 7 ist fußläufig zu erreichen, in der näheren Umgebung befinden sich alle notwendigen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Die Frechener City sowie das Gewerbegebiet Marsdorf bieten alle Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahnen A1/A61 und die A4 sind jeweils ca. 5 km entfernt. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²3.602 €
Wohnfläche83 m²
