Wohnung zum Kauf
04249, Großzschocher
•3 Zimmer•86 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
1.965 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m², Balkon zum grünen Innenhof, Aufzug und TG-Stellplatz. Langjährig vermietet, frisch abgeschlossene Strangsanierung - ideale Kapitalanlage. Objekt Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug sowie einen Tiefgarage und überzeugt durch seine solide Bauweise und eine sehr gute Infrastruktur im Umfeld.Die Wohnung besticht durch helle, große Räume. Mittelpunkt ist das große Wohnzimmer mit Erker, der für besonders viel Tageslicht sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof - ruhig gelegen und angenehm geschützt.
Neben zwei weiteren gut geschnittenen Zimmern verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer mit großer Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird von einer langjährigen, zuverlässigen älteren Dame bewohnt. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt ca. 6.408 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 438 €.
Die kürzlich abgeschlossene Strangsanierung stellt eine nachhaltige Investition in die Zukunftsfähigkeit der Immobilie dar und trägt wesentlich zur langfristigen Werterhaltung sowie zur Attraktivität des gesamten Hauses bei.
Abgerundet wird dieses Angebot durch den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz sowie die attraktive Wohnlage mit hervorragender Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Großzschocher im Südwesten der Stadt. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen in gewachsener Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Großzschocher hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt und überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und stabiler Nachfrage auf dem Leipziger Wohnungsmarkt. Weitere Informationen Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.
Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen.
Anschließend erhalten Sie automatisch den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die Adresse, die ersten Objektunterlagen, einige Innenbilder und eine virtuelle 360°-Tour haben.
Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung über das Webexposé, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können. Dazu finden Sie im freigeschalteten Exposé ein Feedback-Feld.
Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Katarina Bohnet
Selbstständige Immobilienberaterin
Lindenring 69 04824 Brandis/Beucha
E-Mail: katarina.bohnet@db.com
Telefon: 0341 22375530
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Brandis
Internet: https://rathaus.stadt-brandis.de
Anschrift: Markt 1-3, 04821 Brandis Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2026, nur Nichtraucher
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis169.000 €
Preis pro m²1.965 €
Wohnfläche86 m²
