Wohnung zum Kauf
40629, Pöhlenweg, Grafenberg
•3 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
4.671 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Düsseldorf – ideal für Einzelperson, ein Paare, max. Familie mit 1 Kind.Diese charmante Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 41 Wohneinheiten bietet auf ca. 85,5?m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Berufstätige mit Platzbedarf.
## Nutzung & Potenzial
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen eine solide Grundlage für langfristige Wohnqualität oder attraktive Vermietung. Der gepflegte Zustand ermöglicht einen unkomplizierten Einzug oder eine schnelle Vermarktung. Lage Lagebeschreibung – Familienfreundliches Wohnen im Grünen mit bester Stadtnähe
Der Pöhlenweg 65 liegt im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Grafenberg – einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen im Osten der Landeshauptstadt. Eingebettet zwischen Feldern, Wäldern und gepflegten Wohnanlagen bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Besonders für Familien ist die Lage ideal: Der weitläufige Ostpark befindet sich nur ca. 260 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen, Spiel und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch die Nähe zum Grafenberger Wald sowie zum renommierten Golfclub Hubbelrath bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und sportlichen Betätigung.
Die Infrastruktur rund um das Apartment ist hervorragend:
Bushaltestelle „Pöhlenweg“ in ca. 320 m
Straßenbahnhaltestelle Linie 709 in ca. 330 m
Netto Marken-Discount Supermarkt in ca. 790 m
Tageseinrichtung für Kinder Sulzbachstraße in ca. 430 m
Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20 Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung.
Fazit: Grafenberg vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität – eine Lage, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt ist und durch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3
Zusammengefasst bietet diese Wohnung eine hervorragende Grundlage für ein aktives Familienleben in Düsseldorf. Durch den Balkon und die umfassende Ausstattung sind die Lebensqualität und der Wohnkomfort besonders hoch. Wir laden Sie ein, dieses wunderbare Zuhause persönlich zu erleben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause zu entdecken! Heizungsart: Heizkoerper
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis397.000 €
Preis pro m²4.671 €
Wohnfläche85 m²
