Wohnung zum Kauf
61348, Gonzenheim
•2 Zimmer•59 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
5.339 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese charmante, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1971 in zentraler und äußerst begehrter Lage von Bad Homburg vor der Höhe. Das Gebäude umfasst insgesamt 44 Wohneinheiten und ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen.Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Von der einladenden Diele mit Garderobenbereich gelangen Sie direkt in den großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Loggia - ideal zum Entspannen und Genießen. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und über eine Durchreiche elegant mit dem Wohnbereich verbunden. Ein breiter Flur führt Sie weiter in das ruhige Schlafzimmer sowie in das Tageslichtbad. Die Wohnräume sind mit Laminatböden versehen, Küche und Bad mit hellen Fliesen.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum mit Regalen. Ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus ist im Angebot enthalten.
Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern eine Münz-Waschmaschine, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die gepflegten Außenanlagen mit weitläufigem Garten und eigenem Kinderspielplatz sowie eine zuverlässige Hausverwaltung sorgen für ein rundum angenehmes Wohnumfeld.
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in zentraler Lage suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Europakreisels, nur wenige Gehminuten von der beliebten Louisenstraße, der Fußgängerzone von Bad Homburg, sowie dem sehr reizvollen Kurpark entfernt.
Auf der anderen Seite ist der Bahnhof mit direktem S-Bahn Anschuss nach Frankfurt fußläufig zu erreichen.
Bad Homburg liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den gefragtesten Gemeinden im Rhein-Main-Gebiet. Die beliebte Kurstadt bietet sensationelle Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot.
Angesehene Schulen sowie ausgezeichnete Restaurants sind ebenfalls präsent. Viele Radwanderwege und der Taunus laden zur Erholung in der näheren Umgebung ein.
An das Frankfurter Nahverkehrsnetz ist Bad Homburg sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 angebunden. Außerdem verbindet ein Regionalbus die anliegenden Taunusgemeinden. Dank des guten Autobahnnetzes erreichen Sie sowohl die Rhein-Main-Metropole Frankfurt als auch den Flughafen in ca. 20 Minuten. Weitere Informationen Sonstiges Sämtliche RE/MAX Immobilienmakler und Lizenznehmer sind selbstständige Unternehmer.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,40 m², Bundesland: Hessen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis315.000 €
Preis pro m²5.339 €
Wohnfläche59 m²
