Wohnung zum Kauf
40474, Golzheim
•3 Zimmer•85 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
7.635 €/m²Baujahr
1934Über diese Immobilie
Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hochwertigen, zeitlos eleganten Ausstattung. Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.Das helle Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und verfügt über einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum zweiten Balkon schafft eine einladende Wohnatmosphäre und ermöglicht zudem, bei Bedarf einen zusätzlichen Raum zu schaffen und den Wohn- und Essbereich wieder in zwei separate Zimmer zu unterteilen.
Über die geräumige Diele erreichen Sie das moderne, tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre zeitlose Ausstattung. Da sie derzeit vermietet ist, profitieren Kapitalanleger von einem sofortigen und planbaren Mietertrag ab dem ersten Tag. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs - in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer. Die Kombination aus urbanem Wohnen, einer repräsentativen Umgebung und hohem Freizeitwert macht diesen Standort seit vielen Jahren besonders beliebt.
Die weitläufigen Rheinpromenaden und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee, der MedienHafen sowie Messe und Flughafen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Autobahnnetz.
Die Verbindung aus exklusivem Wohnumfeld, direkter Rheinlage und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition. Weitere Informationen Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 6.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.87, Distanz zur Autobahn: 2.7, Distanz zum Bus: 0.36
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²7.635 €
Wohnfläche85 m²
