Wohnung zum Kauf
40474, Golzheim
•4 Zimmer•109 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
109 m²Preis pro m²
5.157 €/m²Baujahr
1925Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
"Die süßen Trauben hängen hoch", heißt es... Ihr neues Zuhause liegt in der obersten Wohnetage, der 4. Etage (ohne Lift). Oben angekommen empfängt Sie eine tolle Altbauwohnung mit hohen Decken. Vom großzügigen Entrée gehen alle Räume ab: Schlaf- und Wohnzimmer (beide mit Zugang zum Balkon) liegen zur Rückseite des Hauses mit Blick nach Westen in die benachbarten Innenhöfe. Die angenehm große Küche (eine Abstellkammer fehlt fast immer..., hier jedoch nicht!) sowie das Gäste-WC liegen zur Straßenseite. Das angesprochene Wohn-Esszimmer ist durch Öffnung einer Wand repräsentativ großzügig, erstreckt sich über die Hausbreite vom Balkon bis zur Straßenseite und ist so sicherlich ein Highlight der Wohnung. Auch das heute als "Home-Office" genutzte Zimmer ist groß genug, um alternativ als Gäste- oder Jugendzimmer zu dienen. Selbstverständlich gehört zur Wohnung nicht nur ein eigener Kellerraum, sondern auch eine nur eine Etage höher liegende Mansarde (nicht zur wohnwirtschaftlichen Nutzung genehmigt). Im Dachgeschoss befindet sich auch die Waschküche, in der Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner aufstellen können.Übrigens! Den in dieser Lage wertvollen Tiefgaragenplatz können Sie optional für EUR 38.500,-- erwerben. An Ihrem Platz können Sie dann auch eine Wallbox anbringen. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Golzheim, in fußläufiger Nähe zum Rhein, zum Rheinpark und zur Theodor-Heuss-Brücke. Einkäufe erledigen Sie bequem zu Fuß und verkehrstechnisch sind Sie hier bestens angebunden. Die U-Bahn-Haltestellen der Linien U78 und U79 sind quasi vor der Tür. Mit dem PKW sind Sie schnell u.a. auf der BAB 52 und mit dem Rad sind es nur ca. 10 Minuten entlang des Rheinufers bis zur Kö oder in die Düsseldorfer Altstadt. Die Anbindung zum Flughafen ist exzellent - man ist nahe dran, ohne ihn zu sehen oder zu hören.
Der Rheinpark, nur wenige Meter entfernt, ist ein beliebter Treff für Freizeitsportler, Hundebesitzer und Spaziergänger und der Nordpark - nur etwa 15 Gehminuten entfernt - ist mit seinen Wasserspielen und Blumenbeeten eine grüne Oase, die auch zum Verweilen einlädt.
Verschiedene gemütliche Bistros, Restaurants und In-Treffs sind im nahen Umfeld. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: NW, 5 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 109 m² Wohnfläche, Baujahr 1925. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis560.000 €
Preis pro m²5.157 €
Wohnfläche109 m²
