Wohnung zum Kauf
40474, Golzheim
•3 Zimmer•86 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
7.547 €/m²Baujahr
1934Über diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer hochwertigen, zeitlosen Ausstattung und bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnkonzept. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage - die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven.Das ruhige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone und bietet einen angenehmen Rückzugsbereich. Herzstück der Wohnung ist der großzügig dimensionierte Wohn- und Essbereich mit Zugang zum zweiten Balkon. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht es zudem, diesen Bereich bei Bedarf wieder in zwei separate Zimmer aufzuteilen und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Von der zentralen Diele aus gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Ein Personenaufzug gewährleistet einen bequemen Zugang bis zur Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das bestehende Mietverhältnis läuft seit April 2021, sodass Kapitalanleger von gesicherten und planbaren Mieteinnahmen profitieren. Gleichzeitig wäre eine spätere Eigennutzung ebenfalls in einem überschaubaren Zeitraum realisierbar. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs - in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer. Die Kombination aus urbanem Wohnen, einer repräsentativen Umgebung und hohem Freizeitwert macht diesen Standort seit vielen Jahren besonders beliebt.
Die weitläufigen Rheinpromenaden und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee, der MedienHafen sowie Messe und Flughafen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Autobahnnetz.
Die Verbindung aus exklusivem Wohnumfeld, direkter Rheinlage und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition. Weitere Informationen Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 6.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.87, Distanz zur Autobahn: 2.7, Distanz zum Bus: 0.36
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²7.547 €
Wohnfläche86 m²
