Wohnung zum Kauf
40474, Golzheim
•2 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
5.293 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse & Balkon im 4. Obergeschoss - mit AufzugDiese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar - ein echtes Komfortmerkmal in dieser Etage.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Außenflächen: eine große, ruhig gelegene Terrasse zur Rückseite sowie ein zusätzlicher Balkon zur Straßenseite. Damit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien - ob morgens mit Sonne oder abends mit Weitblick.
Die Wohnung befindet sich in einem Top-Zustand und präsentiert sich wie auf den Fotos gezeigt. Sie kann kurzfristig übernommen werden und eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Lage Zentrale Lage in Düsseldorf-Golzheim - urban, grün und bestens angebunden
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Düsseldorf-Golzheim, einem Stadtteil, der urbanes Leben mit ruhigen, grünen Rückzugsorten vereint. Die Uerdinger Straße ist geprägt von gewachsener Bebauung, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.
Der Rhein liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch der beliebte Rheinpark sowie die weitläufigen Grünflächen am Theodor-Heuss-Ufer sind schnell erreichbar.
Durch die Nähe zum Kennedydamm und zur Kaiserswerther Straße ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Individualverkehr hervorragend. Ob Innenstadt, Messegelände oder Flughafen - alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.
Diese Lage bietet die perfekte Mischung aus Ruhe, Zentralität und Lebensqualität - ideal für alle, die urban wohnen und dennoch nicht auf Erholung im Grünen verzichten möchten. Weitere Informationen Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis359.900 €
Preis pro m²5.293 €
Wohnfläche68 m²
