Wohnung zum Kauf
04105, Gohlis-Süd
•4 Zimmer•117 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
117 m²Preis pro m²
4.533 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Willkommen in dieser modernen Wohnung im 1. Obergeschoss in Leipzig, die mit einem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Aufteilung und zwei attraktiven Balkonen überzeugt. Auf rund 116,90 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Wohnen, Kochen und Entspannen bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein weiterer Balkon ist sowohl von Schlafzimmer 1 als auch von Schlafzimmer 2 aus zugänglich und erweitert den privaten Wohnbereich um eine zusätzliche Außenfläche.
Das modern ausgestattete Badezimmer sowie das separate Gäste-WC mit Dusche sorgen für hohen Komfort im Alltag und machen die Wohnung auch für größere Haushalte besonders attraktiv.
Zusätzlichen Stauraum bieten eine praktische Abstellkammer und ein separater Hauswirtschaftsraum. Dadurch lassen sich Haushaltsgeräte, Vorräte und weitere Gegenstände komfortabel und geordnet unterbringen.
Die moderne Ausstattung, der neuwertige Zustand und die klar strukturierte Raumaufteilung vermitteln bereits beim Betreten ein hochwertiges Wohngefühl. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage komfortabel und wettergeschützt mit den Wohnetagen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Eine moderne zentrale Hybridheizung aus dem Jahr 2017 kombiniert Solarwärme und Gas. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung.
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 24.900 € erworben werden. Dieser ermöglicht einen komfortablen und wettergeschützten Zugang über den Aufzug zum Wohngebäude.
Wir freuen uns auf Sie! Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Leipziger Stadtteil Zentrum-Nord und verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Lebens. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zum Arbeitsplatz, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie zu den vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten der Stadt.
Die betreffende Straße verbindet die Leipziger Stadtteile Gohlis-Süd und Zentrum-Nord miteinander. Die Immobilie befindet sich am Beginn der Straße und gehört verwaltungstechnisch zum Stadtteil Zentrum-Nord. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist sowohl die Leipziger Innenstadt als auch das weitere Stadtgebiet schnell erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Haltestelle Leipzig-Gohlis liegt nur etwa sieben Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle Theresienstraße ist bereits nach rund zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Der Leipziger Hauptbahnhof kann ebenfalls bequem erreicht werden und liegt weniger als 30 Gehminuten entfernt. Der Flughafen Leipzig/Halle ist mit dem Pkw je nach Verkehrslage in etwa 20 Minuten erreichbar.
Besonders für Familien bietet die Umgebung eine gut ausgebaute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Die Erich-Kästner-Grundschule befindet sich rund acht Gehminuten entfernt. Die Kindertagesstätte Casa Monte ist in etwa vier Minuten zu Fuß erreichbar. Auch das Leibniz-Gymnasium liegt in der näheren Umgebung und kann in ungefähr zehn Minuten zu Fuß erreicht werden. Damit lassen sich viele tägliche Wege ohne Auto oder öffentliche Verkehrsmittel bewältigen.
Für Beschäftigte der Leipziger BMW- und Porsche-Werke beträgt die Fahrzeit mit dem Pkw je nach Verkehrslage etwa 15 bis 20 Minuten.
Zentrum-Nord gehört zu den interessanten Leipziger Stadtteilen und bietet eine gelungene Verbindung aus zentralem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Zu den bekannten Orten in der Umgebung zählen unter anderem die Michaeliskirche, die Kongresshalle am Zoo und der Säulengarten.
Die Leipziger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist schnell erreichbar. Ärzte, Apotheken und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Der Spielplatz am Richterplatz bietet insbesondere Familien einen beliebten Aufenthaltsort. Der Leipziger Zoo kann zu Fuß in etwa 15 Minuten erreicht werden.
Zusätzliche Entwicklungsperspektiven bietet das geplante Stadtquartier "Leipzig 416" entlang der Delitzscher Straße und der Eutritzscher Straße. Auf dem Areal sollen künftig neuer Wohnraum, Gewerbeflächen, großzügige Grün- und Freiflächen sowie weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen entstehen. Geplant sind unter anderem zwei Schulen und zusätzliche Kindertagesstättenplätze.
Die Lage vereint damit kurze Wege, eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine umfassende Infrastruktur mit den vielfältigen Möglichkeiten des urbanen Lebens in Leipzig. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber/in zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass die Beurteilung der Zulässigkeit von Bauvorhaben der örtlichen Bauaufsichtsbehörde obliegt und diese nur durch eine Bauvoranfrage zu einem konkreten Bauvorhaben geklärt werden kann. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 117 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis529.900 €
Preis pro m²4.533 €
Wohnfläche117 m²
