Wohnung zum Kauf
04157, Gohlis-Nord
45 m² Wohnfläche
Adresse
04157, Gohlis-NordWohnfläche
45 m²Preis pro m²
2.933 €/m²Baujahr
1930Über diese Immobilie
Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohnhaus innerhalb einer gepflegten Wohnanlage. Dank ihrer Lage im Dachgeschoss und der zahlreichen Fenster überzeugt sie durch ein helles und freundliches Wohnambiente.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Einbauküche, die bereits vollständig ausgestattet ist. Die sichtbaren Dachbalken und die charakteristischen Dachschrägen verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Charme und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof - ein idealer Ort zum Entspannen.
Der Wohnraum, der Flur sowie der praktische Abstellraum sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Das helle Tageslichtbad ist gefliest und verfügt über eine Dusche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann daher sofort zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage übernommen werden. Auf Wunsch kann die Wohnung kurzfristig wieder vermietet werden. Die zu erwartenden jährlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. 6.248 €.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 202 €, davon sind rund 152 € auf den Mieter umlegbar. Lage Die Wohnung " Max-Liebermann-Str-Str. 132 " liegt nördlich des Stadtzentrums, im Stadtteil Gohlis. Dieser besteht zum Großteil aus aufwendig sanierten Gründerzeithäusern. Durch die verkehrsgünstige Anbindung zum Innenstadt-Kern, zur neuen Messe und der BAB 14, stellt diese Lage einen exklusiven Wohnkomfort dar. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: In der Umgebung gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte. Parks und Grünflächen, wie der Arthur-Bretschneider-Park, laden zur Erholung ein.
Bildung und Soziales: Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden, was die Gegend besonders für Familien interessant macht.
Gewerbe und Dienstleistungen: In der Umgebung befinden sich verschiedene Dienstleistungsangebote wie Ärzte, Apotheken und Handwerksbetriebe. Weitere Informationen Sonstiges Da das Haus unter Denkmalschutz steht ist ein Energieausweis gemäß § 16 ENEV nicht erforderlich.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzen Sie sich bitte Herrn Seja Tel. 0152-22864212 in Verbindung. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 45 m² Wohnfläche und wurde 1930 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis132.000 €
Preis pro m²2.933 €
Wohnfläche45 m²
