Wohnung zum Kauf
04157, Gohlis-Mitte
•2 Zimmer•45 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
2.822 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Leipziger Lage wurde erst im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich nun in einem absolut frischen und zeitgemäßen Zustand. Auf einer Wohnfläche von gut 45 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort perfekt mit einer Prise Individualität verbindet. Ob für anspruchsvolle Singles oder Paare - hier finden Sie die idealen Bedingungen für ein stilvolles Leben in der Stadt. Der Komfort beginnt bereits bei der Ankunft: Ein praktischer Aufzug bringt Sie bequem in das 3. Obergeschoss direkt vor Ihre Wohnungstür, während Ihr Fahrzeug sicher auf dem Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage geparkt ist. Die Lage besticht zudem durch eine geniale Infrastruktur; die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt lediglich 50 Meter entfernt, sodass Sie auch ohne Auto maximale Mobilität genießen. Trotz dieser zentralen Anbindung müssen Sie nicht auf Erholung verzichten: Inmitten der herrlichen Natur des Leipziger Auengebiets gelegen, befinden sich die Nahle und der Auensee in unmittelbarer Nähe und bieten erstklassige Freizeitwerte direkt vor der Haustür. Für Kapitalanleger und vorausschauende Käufer bietet dieses Objekt eine transparente und hochattraktive Ausgangslage. Das Gebäude wird derzeit noch über eine in die Jahre gekommene Ölheizung beheizt, weshalb eine erhöhte monatliche Ansparsumme für die Instandhaltungsrücklage ein Thema ist, um mittelfristige energetische Modernisierungen der Eigentümergemeinschaft solide zu finanzieren. Der entscheidende Vorteil für Sie: Da die Wohnung selbst bereits frisch und hochwertig modernisiert wurde, lässt sich hier eine exzellente Spitzenmiete erzielen. Diese starken Mieteinnahmen holen die höheren monatlichen Rücklagen problemlos wieder rein und sichern Ihnen - in Kombination mit dem aktuellen Leipziger Mietspiegel - hervorragende Renditemöglichkeiten auf einem der dynamischsten Immobilienmärkte Deutschlands.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich ein erstklassiges Objekt, das die perfekte Balance aus moderner Ausstattung, Top-Lage und starkem Cashflow bietet. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Leipzig-Gohlis. Diese ruhige und grüne Wohngegend ist bekannt für ihre Altbauvillen und bietet eine hohe Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreicht werden kann. Auch für Naturbegeisterte gibt es viel zu erkunden, ob im Arthur-Bretschneider-Park, im Leipziger Auwald am Auensee oder an der Nahle, ein 2,7 Km langer Nebenarm der Weißen Elster, alles ist - auch mit dem Fahrrad - entspannt zu erreichen. Gohlis überzeugt durch seine charmante Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnflair - ein Standort, der für Mieter wie Investoren gleichermaßen attraktiv ist. Weitere Informationen Sonstiges Wichtiger Hinweis zur Darstellung: Um Ihnen einen besseren Eindruck von den Nutzungsmöglichkeiten der Räume zu vermitteln, wurden die Fotos teilweise mittels künstlicher Intelligenz (KI) virtuell möbliert und optimiert. Die gezeigte Einrichtung ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 40, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Kindergarten: 0.9, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 4
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 45 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis127.000 €
Preis pro m²2.822 €
Wohnfläche45 m²
