Wohnung zum Kauf
41468, Gnadental
2 Zimmer•67 m² Wohnfläche
Adresse
41468, GnadentalZimmer
2Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
3.358 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Eigentumswohnung Objekt Diese 67 m² große Eigentumswohnung mit 31 m² Wohn-/Esszimmer und Südbalkon befindet sich in einem Acht-Parteien-Mehrfamilienhaus in Neuss-Gnadental.Das Gebäude wurde 1966 in Massivbauweise errichtet. Es umfasst vier Geschosse und ist verklinkert.
Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele. Eine praktische Abstellnische bietet hier Stauraum.
Das Wohn-/Esszimmer ist mit ca. 31 m² der größte Raum der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon in Südausrichtung. Eine Markise sorgt im Sommer für Beschattung. Boden und Geländer des Balkons wurden ca. 2018 modernisiert.
Die ca. 7 m² große Küche verfügt über ein eigenes Fenster. Eine Einbauküche sorgt hier für Arbeitsfläche auf beiden Seiten und schöpft den vorhanden Platz aus. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Schlafzimmer ist 14,38 m² groß und bietet damit ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank.
Das Tageslichtbadezimmer wurde 2006 inklusive der Leitungen renoviert und bietet Dusche, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.
Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2002 und übernimmt auch die Warmwasserbereitung. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststoffrahmenfenster aus den 1990er-Jahren. Außenrollos wurden nachgerüstet.
Der Bodenbelag besteht aus Laminat in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer.
Die Wohnung ist vollständig unterkellert. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Im Keller steht zusätzlich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Hinterhof.
Zur Wohnung gehört ein eigener Carport im Hinterhof.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung Vor-Ort! Lage Die Wohnung befindet sich im Neusser Stadtteil Gnadental. Gnadental liegt südlich der Neusser Innenstadt und profitiert von einer guten Anbindung an das Straßennetz über die Kölner Straße als Hauptverkehrsachse.
Die Bushaltestelle "Sporthafen" liegt ca. 100 m von der Wohnung entfernt. Weitere Bushaltestellen befinden sich am Grüner Weg (ca. 800 m) und an der Gnadentaler Allee (ca. 900 m). Der S-Bahnhof Neuss Süd ist ca. 3 km entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln.
Die nächsten Autobahnauffahrten an der A57 liegen jeweils ca. 2,5 km entfernt an den Anschlussstellen Neuss-Reuschenberg und Neuss-Hafen. Über das Autobahnkreuz Neuss-West besteht direkter Anschluss an die A46 in Richtung Düsseldorf und Aachen. Die A57 verbindet den Standort in Richtung Köln und Krefeld.
Mit dem Auto erreichen Sie die Neusser Innenstadt in ca. 8 Minuten.
Für die tägliche Versorgung stehen mehrere Supermärkte in der Umgebung zur Verfügung. Der EDEKA Niehsen am Berghäuschensweg liegt ca. 1,5 km entfernt. Der REWE in Neuss-Grimlinghausen an der Bonner Straße ist ca. 2 km entfernt.
Die Römer Apotheke an der Kölner Straße 312 erreichen Sie in ca. 500 m.
Eine Gemeinschaftspraxis liegt nur ca. 500 m entfernt. Das Hausarztzentrum Neuss am Artur-Platz-Weg befindet sich in ca. 1 km Entfernung.
Der Neusser Sporthafen mit Marina liegt nur ca. 300 m entfernt direkt an der Erftmündung in den Rhein. Der Rheinpark Neuss, ein ca. 29 Hektar großer Landschaftspark entlang des Rheins, ist ca. 800 m entfernt und eignet sich für Spaziergänge und Radtouren. Entlang des Rheinufers befinden sich mehrere Restaurants, darunter das Restaurant am Rhein (ca. 500 m) und das Bürgerhaus Reuterhof (ca. 800 m). Der Spielplatz am Hagebuttenweg liegt ca. 200 m entfernt. Für sportliche Aktivitäten stehen die Bezirkssportanlage Gnadental mit dem DJK Neuss-Gnadental und der Tennisclub Neuss-Gnadental zur Verfügung, beide ca. 1,5 km entfernt. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 138.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Jacqueline König
Hamtorstraße 21, 41460 Neuss
jk@laufenberg-immobilien.de
02131 / 5395100 97 Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis225.000 €
Preis pro m²3.358 €
Wohnfläche67 m²
