Wohnung zum Kauf
51465, Gladbach
•3 Zimmer•103 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
103 m²Preis pro m²
5.330 €/m²Baujahr
2023Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2023 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet ca. 103 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen sie sowohl für Paare als auch für Familien oder Käufer interessant, die auch langfristig komfortabel wohnen möchten.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche. Der ca. 10 m² große, überdachte Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet einen geschützten Platz im Freien.
Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Das ursprünglich als zwei Zimmer geplante Zimmer 1 wurde vom derzeitigen Eigentümer zu einem großzügigen Raum mit ca. 23 m² zusammengelegt. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich wieder in zwei gut geschnittene Zimmer unterteilen und bietet damit auch Familien attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Ausstattung gehören Parkett- und Fliesenböden, eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden sowie ein Aufzug. Die barrierearme Bauweise ermöglicht komfortables Wohnen in unterschiedlichen Lebensphasen und macht die Wohnung auch für Senioren besonders attraktiv.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage von Bergisch Gladbach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem und teilweise fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt sorgt für kurze Wege und einen hohen Wohnkomfort im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Bergisch Gladbach mit Anschluss an das S-Bahn-Netz ist schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Köln. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Berufstätige und Pendler, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Kölner Innenstadt verbinden möchten.
Auch mit dem Pkw bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Stadtzentren sowie an das überregionale Straßennetz. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und attraktiven Verkehrsanbindungen macht diese Wohnlage besonders interessant für Paare und Berufstätige, die ein urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität schätzen. Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.60, Distanz zum Bus: 0.50 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 103 m² Wohnfläche, Baujahr 2023. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²5.330 €
Wohnfläche103 m²
