Wohnung zum Kauf
13357, Kolberger Straße, Gesundbrunnen
•2 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
5.725 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Bei der hier zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um eine im Hochparterre gelegene Eigentumswohnung mit einer schönen und zur Rückseite ruhig ausgerichteten Terrasse mit einer Nettofläche von insgesamt 69,22 qm. Die reine Wohnfläche der Wohnung beträgt hierbei rd. 65 qm, die Terrasse bietet eine Fläche von zusätzlich rd. 9 qm. Die Wohnung ist mit Echtholz-Parkett und einer neuwertigen Einbauküche mit Siemens-Geräten hochwertig ausgestattet und sehr gepflegt. Die Wohnung bietet einen außergewöhnlichen Schnitt und eine sehr angenehme Raumhöhe mit über 4 Meter hohen Decken, die eine interessante Zwischenebene ermöglichen, die im Wohnzimmer bereits zusammen mit einer maßangefertigten Treppe umgesetzt wurde. Zudem ist ein nutzbares Kellerabteil von ca. 5 qm vorhanden. Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem separaten Grundriss. Die Wohnanlage besteht aus einem gepflegten, vom renommierten Architekturbüro Vorderwühlbecke entworfenen und architektonisch interessanten Wohngebäude aus den 1980er Jahren mit 4 Hausaufgängen und insgesamt 44 Wohneinheiten. Im Jahr 2013 erfolgte eine umfassende Erneuerung des Gebäudes (Wohnungen, Fenster, Fassade, Aufzüge, Flure, Heizkraftwerk). Das aktuelle Wohngeld beläuft sich inklusive Heizkostenvorauszahlung und Rücklagen auf monatlich € 360. Die Wohnung wird spätestens Ende September 2026 bezugsfrei, ggfls. ist auf Wunsch auch eine frühere Bezugsfreiheit möglich. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Kolberger Straße, die im zum Berliner Bezirk Mitte gehörenden Ortsteil Gesundbrunnen liegt. Unweit der Wohnung befindet sich die großflächige Parkanlage des Humboldthains mit diversen Erholungsmöglichkeiten und einem Freibad. In unmittelbarer Nähe der Wohnung verläuft zudem die in die Spree mündende reizvolle Panke, an der Sie in Ruhe spazieren gehen, Fahrrad fahren oder sich erholen können. Verschiedene Lokalitäten sowie kleine Geschäfte und Dienstleister befinden sich fußläufig ebenfalls in direkter Umgebung, rund um die Gerichtstraße hat sich die Gegend in einen Künstler- und Kulturstandort entwickelt. Die S-Bahn-Station Humboldthain ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Dort verkehren die S-Bahn-Linien S 1, S 2, S 25 und S 26, mit denen Sie in den Norden und Süden Berlins gelangen bzw. nach nur wenigen Minuten/Stationen auch die Berliner City erreichen (Friedrichstraße, Brandenburger Tor, Potsdamer Platz). Nur eine S-Bahn-Station entfernt befindet sich auch der Bahnhof Gesundbrunnen, an dem der Innenstadtring der S-Bahn und Fernzüge (IC, ICE, Regio u.a.) verkehren; des weiteren befindet sich dort das große Einkaufszentrum „Gesundbrunnen-Center“. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 7Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²5.725 €
Wohnfläche69 m²
