Wohnung zum Kauf
13347, Gesundbrunnen
•3 Zimmer•68 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
5.703 €/m²Baujahr
1908Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses in der Reiningdorfer Straße, Gesundbrunnen. Das Gebäude wurde 2005 grundsaniert und zwischen2022 und 2024 umfassend weiter modernisiert. Die Wohnung bietet drei helle Zimmer mit durchdachtem Schnitt, ein modernes Bad mit Dusche sowie ein separates WC. Die Lage ist lebendig und gut angebunden, mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und dem nahen Volkspark Humboldthain. Ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage. Modernisiertes Altbauflair mit separatem WC und Duschbad, gute Anbindung und Top-Infrastruktur. Ein Keller und ein Stellplatz auf den Innenhof gehört mit zu dieser Wohnung. Der Stellplatz kostet zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung 20.000,-€. Lage Gesundbrunnen ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil mit einer Mischung aus historischer Architektur und modernen Wohngebäuden. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hier hervorragend, mit S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien, die das Viertel gut an das restliche Berlin anbinden. Zum Beispiel fahren die U8 und die S1 durch den Gesundbrunnen Bahnhof. In diesem Stadtteil findet man vor allem Mehrfamilienhäuser und Wohnungen. Gesundbrunnen gilt als sicherer Ort zum Leben und zieht eine bunte Mischung von Bewohnern an, darunter Familien, junge Berufstätige und Rentner. Dieser Stadtteil bietet für jeden etwas und ist besonders für Familien, die eine lebhafte Umgebung suchen, sowie für junge Berufstätige aufgrund der guten Verkehrsanbindung attraktiv. Weitere Informationen Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Mit über 28 Jahren Verkaufserfahrung verfügen wir über ausgezeichnete Kenntnisse des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent und zuverlässig. 3. Wir erstellen für Sie eine kostenlose Marktanalyse, was Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Grundstück oder Ihre Liegenschaft tatsächlich an Wert hat. 4. Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus vermieten? Gern zeigen wir Ihnen Wege, wie es für Sie am besten zu realisieren ist. www.marioth-immobilien.deAusstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1908. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis387.828 €
Preis pro m²5.703 €
Wohnfläche68 m²
