Wohnung zum Kauf
60486, Gallus
•3 Zimmer•102 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
102 m²Preis pro m²
6.778 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese ca. 101,8 m² große 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Europaviertel überzeugt durch ihre helle Atmosphäre und einen durchdachten Grundriss. Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Raum, der sich besonders gut als Büro oder Gästezimmer eignet.Das Schlafzimmer im hinteren Bereich der Wohnung bietet einen praktischen Ankleidebereich mit Zugang zum Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Dusche im Eingangsbereich. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Aufzug und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz. Hochwertiges Parkett sowie eine offene Einbauküche runden das attraktive Gesamtbild ab. Lage Auf dem ehemaligen Gelände des Güterbahnhofs im Stadtteil Gallus, zwischen Messe und Hauptbahnhof, entstand der innenstadtnahe neue Stadtteil Europaviertel, ein umfangreiches Neubauprojekt bestehend aus Büros, Hotels und Wohnungen. Es umfasst soziale Infrastruktur, Parks und Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten, eine Schule entsteht ebenfalls. 2006 wurde das erste Gebäude eröffnet, heute wohnen und arbeiten bereits 13.000 Menschen in dem Quartier.
Die Ost-West-Achse bildet die Europaallee und verbindet die neu entstandenen Quartiere. Hier ist eine 6 Hektar große Parkanlage, der sog. "Europagarten" entstanden, der Spielbereiche für Kinder und ruhige Sitzgelegenheiten bietet. Bus- und Straßenbahn- sowie S-Bahnverbindungen stehen als ÖPNV-Anschluss zur Verfügung. Auch ein gut ausgebautes Netz and Fuß- und Radwegen ist vorhanden.
Am Ost-Eingang zum Europaviertel, von der Innenstadt / Messe aus, befindet sich das neu entstandene Einkaufszentrum Skyline Plaza mit insgesamt 170 Einkaufsmöglichkeiten, einem großen Gastronomiebereich sowie einer modernen Fitness-und Spa-Einrichtung. Weitere Informationen Sonstiges Selbstverständlich können wir auf Wunsch auch eine Video-Besichtigung mit Ihnen durchführen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Unsere Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 102 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis690.000 €
Preis pro m²6.778 €
Wohnfläche102 m²
