Wohnung zum Kauf
60486, Gallus
•3 Zimmer•108 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
108 m²Preis pro m²
7.063 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In einem architektonisch spannenden Ensemble aus Hochhaus und niedrigerem Gebäudeteil erwartet Sie diese elegante Wohnung im 3. Obergeschoss des kleineren Trakts - erbaut im Jahr 2015. Auf ca. 107qm Quadratmetern überzeugt die Wohnung durch ein offenes Wohnkonzept mit L-förmigem Wohn-Essbereich und integrierter Küche. Von hier aus haben Sie Zugang zu gleich zwei Balkonen.Zwei Schlafzimmer - jeweils mit En-Suite-Bad - bieten Rückzug und Komfort. Hochwertiges Parkett und Fußbodenheizung sorgen für ein stilvolles Wohnambiente. Ein Concierge-Service, ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Lage Auf dem ehemaligen Gelände des Güterbahnhofs im Stadtteil Gallus, zwischen Messe und Hauptbahnhof, entstand der innenstadtnahe neue Stadtteil Europaviertel, ein umfangreiches Neubauprojekt bestehend aus Büros, Hotels und Wohnungen. Es umfasst soziale Infrastruktur, Parks und Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten, eine Schule entsteht ebenfalls. 2006 wurde das erste Gebäude eröffnet, heute wohnen und arbeiten bereits 13.000 Menschen in dem Quartier.
Die Ost-West-Achse bildet die Europaallee und verbindet die neu entstandenen Quartiere. Hier ist eine 6 Hektar große Parkanlage, der sog. "Europagarten" entstanden, der Spielbereiche für Kinder und ruhige Sitzgelegenheiten bietet. Bus- und Straßenbahn- sowie S-Bahnverbindungen stehen als ÖPNV-Anschluss zur Verfügung. Auch ein gut ausgebautes Netz and Fuß- und Radwegen ist vorhanden.
Am Ost-Eingang zum Europaviertel, von der Innenstadt / Messe aus, befindet sich das neu entstandene Einkaufszentrum Skyline Plaza mit insgesamt 170 Einkaufsmöglichkeiten, einem großen Gastronomiebereich sowie einer modernen Fitness-und Spa-Einrichtung. Weitere Informationen Sonstiges Selbstverständlich können wir auf Wunsch auch eine Video-Besichtigung mit Ihnen durchführen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Unsere Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 108 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis760.000 €
Preis pro m²7.063 €
Wohnfläche108 m²
