Wohnung zum Kauf
60486, Gallus
•3 Zimmer•92 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
7.421 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese gehobene Wohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Gebäudes in der Europa-Allee bietet eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und einen freien Ausblick.Wohnbereich & Raumkonzept
Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine freundliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende über 7qm Küche ist mit hochwertigen Markengeräten voll ausgestattet. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine natürliche Belichtung.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer:
Ein helles Wohnzimmer als zentraler Mittelpunkt.
Ein Master-Schlafzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Tageslichtbad.
Ein zweites Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Zwei Badezimmer
Die Wohnung bietet zwei Badezimmer. Diese sind funktional und hochwertig ausgestattet und verfügen über eine Walk-in-Dusche sowie eine Badewanne.
Technische Ausstattung & Effizienz
- Energieeffizienz: Mit der Klasse A (39,2 kWh/m²a) ist die Wohnung sehr energiesparend.
- Ausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, kontrollierte Lüftungsanlage und elektrische Sonnenschutzsysteme.
-Heizung: Die Beheizung erfolgt über effiziente Fernwärme.
- Lichtverhältnisse: Die Ausrichtung nach Süden und Osten sorgt für eine optimale Belichtung.
Konditionen
Das monatliche Hausgeld liegt bei ca.390 € und ist damit im Vergleich zu ähnlichen Objekten sehr moderat.
Kaufpreis: 679.000 €
Stellplatz (Tiefgarage): 30.000 €
Einbauküche: 5.000 €
Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Fahrradraum und ein Kellerraum gehören zur Wohnung. Diese Immobilie im 3. Stock überzeugt durch ihre Bauqualität und ihre Lage im Herzen des Europaviertels. Lage Diese hochwertige Wohnung befindet sich in absoluter Premiumlage der Europa-Allee, einem der beliebtesten und dynamischsten Quartiere Frankfurts. Direkt vor der Tür liegen der weitläufige Europagarten, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Bushaltestelle sowie die zukünftige U-Bahnstation.
Die Anbindung ist hervorragend:
. wenige Minuten zur Frankfurter Innenstadt
. direkte Lage zur Messe und Rebstockpark
. schnelle Anbindung an die A5 & A648
. ca. 12-15 Minuten zum Flughafen Frankfurt
. familienfreundliches, modernes Umfeld mit hoher Lebensqualität
Die Europa-Allee ist ein gewachsener, eleganter Stadtteil, der urbane Modernität mit grünen Rückzugsorten verbindet - ideal für alle, die komfortables Stadtleben mit Ruhe, Sicherheit und Stil kombinieren möchten. Weitere Informationen Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++
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Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis679.000 €
Preis pro m²7.421 €
Wohnfläche92 m²
