Wohnung zum Kauf
40215, Friedrichstadt
•2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
4.906 €/m²Baujahr
1951Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072328In verkehrsgünstiger und zentral angebundener Lage in Düsseldorf präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Verkehrsknotenpunkte machen den Standort besonders interessant.
Die Wohnung wurde von den bisherigen Eigentümern stets sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem einladenden und ordentlichen Zustand. Zuletzt war die Wohnung an eine WG vermietet und ist ab dem 01. Oktober wieder bezugsfrei. Sie liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 53 m².
Der durchdachte Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal als Wohn- und Schlafzimmer oder auch als Homeoffice oder Wohngemeinschaft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne. Die solide Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet eine gute Basis für individuelle Gestaltungsideen.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 237,20 € und umfasst bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit oder ein komfortables Zuhause in gefragter Düsseldorfer Lage. Lage Lage: Attraktive Lage in Düsseldorf mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1951. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis260.000 €
Preis pro m²4.906 €
Wohnfläche53 m²
