Wohnung zum Kauf
40215, Friedrichstadt
•3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
4.815 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen attraktiven Balkon zum ruhigen Innenhof.Auf rund 70 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnräumen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Fläche für eine moderne Einbauküche sowie einen gemütlichen Essplatz. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof - ein angenehmer Rückzugsort zum Entspannen.
Das Schlafzimmer überzeugt mit einer komfortablen Größe und bietet ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und verfügt ebenfalls über einen optimalen Zuschnitt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche. Sämtliche Fensterelemente werden zudem noch mit neuer Isolierverglasung ausgestattet, wodurch sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz weiter verbessert werden.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 840,00 €. Sie eignet sich daher sowohl als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive als auch als interessante Investition in eine gefragte Wohnlage. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs - unmittelbar am beliebten Fürstenplatz im Herzen von Friedrichstadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt aufgrund seiner zentralen Lage zwischen der Innenstadt, Bilk und Unterbilk zu den beliebtesten Wohnquartieren der Landeshauptstadt.
Der Fürstenplatz bildet das grüne Zentrum des Viertels und verleiht der Umgebung einen besonderen Charme. Gepflegte Grünflächen, der historische Industriebrunnen, ein großer Spielplatz sowie regelmäßig stattfindende Nachbarschaftsveranstaltungen schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und machen den Platz zu einem beliebten Treffpunkt für Jung und Alt.
In unmittelbarer Umgebung erwartet Sie eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte sowie individuelle Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung und prägen das lebendige Stadtbild. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zur Düsseldorfer Innenstadt, zur Königsallee sowie zur Altstadt.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn- und S-Bahn-Anschlüsse gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Düsseldorfs sowie in die umliegenden Städte. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist innerhalb weniger Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A46, A52 und A57.
Die Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und der besonderen Atmosphäre rund um den Fürstenplatz macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis339.000 €
Preis pro m²4.815 €
Wohnfläche70 m²
