Wohnung zum Kauf
10245, Friedrichshain
•2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
6.279 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Ein Zuhause, das sofort ankommt: Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Obergeschoss liegt im Vorderhaus und ist bequem per Aufzug erreichbar - ganz ohne Treppen schleppen. Auf 52,40 m² erwartet Sie ein helles, freundliches Zuhause in einem Haus, das bereits vor 1900 erbaut wurde und bis heute seinen ganz eigenen Charakter bewahrt hat.Das Wohnzimmer empfängt Sie mit zwei großen Rundbogenfenstern, die den Raum in warmes Licht tauchen, einer kunstvollen Stuckrosette an der Decke sowie dem erhaltenen Dielenboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht und jedem Raum seine eigene Geschichte verleiht. Ein echtes Highlight: das Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang - für den ersten Kaffee am Morgen oder die letzte Minute Ruhe vor dem Einschlafen.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet - einfach einziehen und loslegen. Im Bad erwarten Sie helle Fliesen, eine Dusche sowie ein Fenster für natürliche Belüftung. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Friedrichshainer Kiez rund um den Boxhagener Platz, einem der lebendigsten und gefragtesten Wohnviertel Berlins. Das Quartier ist geprägt von saniertem Altbaubestand, ruhigen Seitenstraßen und einer dichten gastronomischen Szene direkt vor der Haustür.
In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Der Boxhagener Platz selbst punktet mit seinem beliebten Wochenmarkt samt großem Bio-Angebot (samstags) sowie dem beliebten Flohmarkt (sonntags) - dazu Grünflächen und Spielplätze für die ganze Familie.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Tramlinie M13 hält direkt an der Haltestelle Wühlischstraße/Gärtnerstraße, nur wenige Gehminuten entfernt. Der U-Bahnhof Samariterstraße (U5) ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar und bringt in kurzer Zeit direkt in die Berliner Innenstadt (Alexanderplatz, Museumsinsel, Regierungsviertel). Auch die S-Bahnhöfe Ostkreuz und Warschauer Straße liegen fußläufig in der Nähe.
Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fa. Michael Aumer Immobilien, zu zahlen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE21
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²6.279 €
Wohnfläche52 m²
