Wohnung zum Kauf
10249, Friedrichshain
•2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
6.327 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Moderne Eigentumswohnung in begehrter Friedrichshainer LageDiese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit ca. 55 m² Wohnfläche, einem ruhigen Balkon zum Innenhof, edlem Parkettboden und einer modernen Einbauküche. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand.
Die Wohnung ist aktuell solide vermietet (Indexmietvertrag) und wird ab Oktober 2026 bezugsfrei - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab.
Eine seltene Gelegenheit: Stilvolles Wohnen oder sichere Kapitalanlage in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an. Lage Friedrichshain bietet ein lebendiges Wohnumfeld mit urbanem Flair, grünen Rückzugsorten und hervorragender Infrastruktur. Der nahe Volkspark Friedrichshain lädt zu Spaziergängen, Sport und entspannten Stunden im Freien ein, während Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten den Alltag angenehm bereichern. Familien profitieren von Kitas, Schulen, Spielplätzen und vielseitigen Freizeitangeboten in gut erreichbarer Nähe. Auch kulturell überzeugt die Umgebung mit Kreativität, Musik, Galerien und einer offenen Nachbarschaft. Historische Gründerzeitarchitektur und die bewegte Entwicklung früherer Arbeiterquartiere prägen den besonderen Charakter. Dank guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind zentrale Ziele schnell erreichbar. Friedrichshain verbindet damit Komfort, Geschichte und Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Die Mischung aus Ruhe, Vielfalt und Energie macht die Umgebung besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt - von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2022
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis348.000 €
Preis pro m²6.327 €
Wohnfläche55 m²
