Wohnung zum Kauf
10245, Friedrichshain
2 Zimmer•57 m² Wohnfläche
Adresse
10245, FriedrichshainZimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
6.112 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese frisch renovierte und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900 in einer der gefragtesten Wohnlagen Friedrichshains.Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Zur Ausstattung gehören aufgearbeitete Dielenböden, eine vollständig erneuerte Elektrik sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Regendusche und Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche verfügt über Herd, Spülmaschine, Kühlschrank, Stauraum und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich.
Die Wohnräume überzeugen durch beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,20 m, profilierte Scheuerleisten und den charakteristischen Altbaucharme. Im Flur sorgen eingelassene Deckenspots für eine moderne und angenehme Beleuchtung.
Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Dreifach verglaste Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und gute Energieeffizienz.
Das Gebäude ist mit einem modernen Aufzug ausgestattet, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Das historische Treppenhaus mit Holzgeländer und Altbaudetails ist gepflegt und unterstreicht den charaktervollen Gesamteindruck des Hauses.
Die Lage gehört zu den begehrtesten Wohnadressen Friedrichshains: Das Spreeufer ist bereits in etwa zwei Gehminuten erreichbar, die Warschauer Brücke liegt nur rund zehn Minuten entfernt. Auch der weitläufige Treptower Park befindet sich in komfortabler Reichweite.
Die Wohnung verbindet damit die unmittelbare Nähe zu einer der lebendigsten und kreativsten Gegenden Berlins mit einer hervorragenden Anbindung sowie einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé inklusive Grundriss und virtueller Begehung an. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage auch Ihre Mobilnummer an. Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Ortsteil Friedrichshain des Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg. Die Straße besticht durch ihre ruhige Lage und ein ansprechendes, urbanes Wohnumfeld.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohnnutzung, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Dienstleistern des täglichen Bedarfs aus.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegene Spree, die Rummelsburger Bucht sowie die beliebten Quartiere rund um den Boxhagener Platz und den Simon-Dach-Kiez. Kultur- und Gastronomieangebote sind fußläufig erreichbar, wodurch eine lebendige Nachbarschaft entsteht.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Busse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, beispielsweise die S-Bahn-Stationen Treptower Park und Ostkreuz oder die S- und U-Bahn-Station Warschauer Straße, mit direkten Verbindungen in alle Berliner Bezirke sowie zum überregionalen Bahnnetz. Weitere Informationen Stichworte Bundesland: Berlin
Ausstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 57 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²6.112 €
Wohnfläche57 m²
