Wohnung zum Kauf
10245, Friedrichshain
•2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
8.633 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In unmittelbarer Wasserlage an der Spree präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im architektonisch außergewöhnlichen Wohnensemble "The White". Die Wohnung befindet sich im sechsten und zugleich obersten Geschoss des Gebäudes und ist komfortabel über den Aufzug erreichbar. Durch ihre besondere Etagenlage, den zum Wasser ausgerichteten Balkon und die moderne Gebäudearchitektur verbindet die Immobilie urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Maß an Ruhe, Weitblick und Wohnqualität.Auf einer Wohnfläche von rund 57,8 m² überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten und effizient nutzbaren Grundriss. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Das separate Schlafzimmer ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick auf die Spree. Die unmittelbare Nähe zum Wasser und die erhöhte Lage schaffen eine besondere Atmosphäre, die insbesondere in den Abendstunden zum Verweilen einlädt. Die geschwungene Architektur des Gebäudes sowie die markanten Balkonbereiche verleihen dem Ensemble einen hohen Wiedererkennungswert und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie.
In den Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, während das Badezimmer mit zeitlosen Fliesen ausgestattet ist. Eine individuell regulierbare Fußbodenheizung sorgt in den Wohn- und Aufenthaltsräumen für ein angenehmes Raumklima. Im Badezimmer ergänzt ein Handtuchheizkörper den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, eine Video-Türsprechanlage, eine moderne Schließanlage sowie teilweise witterungsgesteuerte außenliegende Verschattungselemente. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den guten energetischen Standard des Gebäudes.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ermöglicht komfortables und witterungsgeschütztes Parken direkt im Gebäude. Die Tiefgarage verfügt über ein elektrisch steuerbares Sektionaltor sowie eine Ampelanlage zur sicheren Verkehrsführung im Zufahrtsbereich.
Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.580 € vermietet. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 18.960 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 242 €. Der kompakte Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die außergewöhnliche Wasserlage machen die Wohnung auch zu einer attraktiven Option für eine Eigennutzung.
Die Kombination aus oberster Etagenlage, direktem Spreeblick, moderner Haustechnik, Tiefgaragenstellplatz und der unverwechselbaren Architektur des "The White" macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit in einer der gefragtesten Berliner Wasserlagen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer außergewöhnlichen Wasserlage im Berliner Ortsteil Friedrichshain, unmittelbar am Ufer der Spree und auf dem historischen Areal des ehemaligen Osthafens. Das Umfeld bildet eine der spannendsten Schnittstellen der Hauptstadt: Hier treffen die urbane Dynamik Friedrichshains, das kreative und gastronomische Angebot Kreuzbergs sowie die weitläufigen Grün- und Wasserflächen rund um Alt-Treptow und die Halbinsel Stralau aufeinander. Die direkte Spreelage verleiht dem Standort trotz seiner zentralen Einbindung eine besondere Ruhe und hohe Aufenthaltsqualität.
Das frühere Hafen- und Industriegebiet hat sich in den vergangenen Jahren zu einem modernen Stadtquartier mit anspruchsvoller Wohnarchitektur sowie zahlreichen Unternehmen aus den Bereichen Medien, Musik, Mode und Kreativwirtschaft entwickelt. Historische Speichergebäude und erhaltene Industriearchitektur stehen dabei in einem reizvollen Kontrast zu zeitgenössischen Wohn- und Büroprojekten. Die Oberbaumbrücke, die East Side Gallery und die lebendige Umgebung der Warschauer Straße prägen das nahegelegene Stadtbild und unterstreichen den internationalen, urbanen Charakter der Lage.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kultur- und Freizeitangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Gleichzeitig laden die Uferbereiche entlang der Spree, die Halbinsel Stralau und der nahegelegene Treptower Park zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden am Wasser ein. Damit verbindet die Lage ein abwechslungsreiches Großstadtleben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über den S- und U-Bahnhof Warschauer Straße sowie die Bahnhöfe Treptower Park und Ostkreuz bestehen vielseitige Verbindungen in die Berliner Innenstadt und in die umliegenden Bezirke. Die Stralauer Allee und die nahe Elsenbrücke gewährleisten zudem eine gute Anbindung mit dem Pkw in Richtung Kreuzberg, Treptow und City-Ost. So sind zentrale Ziele Berlins ebenso gut erreichbar wie die vielfältigen Angebote der angrenzenden Kiezlagen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 %
Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 68, Bundesland: Berlin, 6 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²8.633 €
Wohnfläche58 m²
