Wohnung zum Kauf
10247, Gürtelstraße, Friedrichshain
•3 Zimmer•120 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
120 m²Preis pro m²
5.844 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wir bieten hier eine perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung am Rande des Travekiezes in Friedrichshain an. Das Haus wurde zwischen 2022-2025 grundlegend modernisiert. Die Modernisierung umfasste die Erneuerung des Daches, die Sanierung und teilweise Dämmung der Außenwände, die Erneuerung der Heizungsanlage, der Fenster und die Renovierung der Treppenhäuser.Bei Bedarf kann die Wohnung auch in eine Vierzimmerwohnung und die Kammer im Flur als Gästetoilette umgebaut werden. Gern erläutern wir die Möglichkeiten. Lage Der Kiez im südlichen Friedrichshain hat sich für jüngere Menschen sowie für Familien zu einer populären Wohngegend in Berlin entwickelt. Die hervorragende Infrastruktur ist hervorzuheben; Supermärkte und Bioläden sind fußläufig erreichbar, tolle Restaurants für jeden Geschmack und Frühstückscafés, Bars, Clubs, Fashionstores, Schuhläden und viele weitere, individuelle Shops beleben das Wohngebiet. Zahlreiche Kitas sowie Spielplätze befinden sich in direkter Nähe. Das Ringcenter an der Frankfurter Allee ist ein beliebtes, vielseitiges Einkaufszentrum. Beliebt ist darüber hinaus der große Wochenmarkt am Boxhagener Platz. Unweit des Hauses befinden sich bequem fußläufig erreichbar sowohl der S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee sowie mehrere Tramlinien. Der Bahnhof Ostkreuz ist ebenfalls nicht weit entfernt. Weitere Informationen Sonstiges Die Modernisierung umfasste die Erneuerung des Daches, die Sanierung und teilweise Dämmung der Außenwände, die Erneuerung der Heizungsanlage, der Fenster und die Renovierung der Treppenhäuser sowie diverse kleinere Arbeiten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 5, modernisiert: 2025
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis699.000 €
Preis pro m²5.844 €
Wohnfläche120 m²
