Wohnung zum Kauf
10245, Friedrichshain
2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Adresse
10245, FriedrichshainZimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
4.446 €/m²Baujahr
1908Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses besondere Loft bietet eine seltene Langzeit-Anlage-Gelegenheit in begehrter Lage von Berlin-Friedrichshain. Es befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Fabrikgebäudes aus dem Jahr 1908, das 2009 umfassend saniert wurde, und verbindet historischen Industriecharme mit einem ruhigen Wohnumfeld im begrünten Innenhof.Das Objekt wird mit eingetragener Nießbraucherin verkauft - welche ein lebenslanges Wohnrecht hat - und richtet sich daher insbesondere an langfristig orientierte Anleger.
Auf ca. 56 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Bodentiefe, nahezu raumhohe Fenster von rund vier Metern schaffen ein außergewöhnlich helles Raumgefühl und unterstreichen den offenen Loftcharakter. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Friedrichshains. Das Umfeld ist geprägt von einem lebendigen Kiez mit Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Nähe.
Trotz der zentralen Lage bietet die Innenhofsituation eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch sich der Standort innerhalb Berlins bequem und schnell erschließen lässt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Erik Tummerer
Birkengrundweg 43a, 14542 Werder (Havel)
Tel.: +49 155 66884433
Email: e.tummerer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2009
Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1908. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²4.446 €
Wohnfläche56 m²
