Wohnung zum Kauf
10247, Friedrichshain
2 Zimmer•43 m² Wohnfläche
Adresse
10247, FriedrichshainZimmer
2Wohnfläche
43 m²Preis pro m²
5.791 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Samariterviertel in Berlin-Friedrichshain überzeugt durch ihren charmanten Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und die attraktive Lage im gefragten Nordkiez. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt 2022 modernisiert. Sie wurde ausschließlich von der Eigentümerin selbst genutzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Raumaufteilung
Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein kommunikatives Wohnkonzept mit kurzen Wegen. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und sorgt für eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen. Das Badezimmer ist funktional angeordnet und vom Wohnbereich aus bequem erreichbar.
Wohnkomfort und Ausstattung
Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Alle Räume verfügen über Dachflächenfenster, die für einen angenehmen Tageslichteinfall sorgen und den besonderen Charakter der Dachgeschosslage unterstreichen. Durch die Fenster in jedem Raum lässt sich die Wohnung hervorragend querlüften, wodurch jederzeit ein angenehmes Raumklima geschaffen werden kann. Gerade in den Sommermonaten profitieren die Bewohner von einer effektiven Belüftung und einem luftigen Wohngefühl.
Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein offenes, zugleich behagliches Wohnambiente. Dank der langjährigen Eigennutzung präsentiert sich die Wohnung in einem ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand.
Fazit
Diese charmante Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Friedrichshains suchen. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, durchdachtem Grundriss, gepflegtem Zustand und begehrter Kiezlage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit. Lage Im beliebten Samariterviertel in 10247 Berlin-Friedrichshain trifft urbanes Lebensgefühl auf gewachsene Kiezkultur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Nahversorgung prägen das Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die ausgezeichnete Anbindung über die S- und U-Bahn-Station Frankfurter Allee sowie verschiedene Tram- und Buslinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Gleichzeitig laden der Boxhagener Platz, die Rummelsburger Bucht und der Volkspark Friedrichshain zu Erholung, Freizeit und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Kombination aus lebendiger Nachbarschaft, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage gleichermaßen attraktiv für Singles, Paare und Kapitalanleger. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Friedrichshain unterstreicht zudem das langfristige Potenzial.
Nahversorgung:
+ EDEKA - 270 m
+ Netto - 400 m
Anbindung:
+ Frankfurter Allee - (S41, S42, S8, U5, Tram M13, Tram 16)
Bildung:
+ Fröbel-Kindergarten Am Ring - 120 m
+ Pettenkofer-Grundschule - 550 m
Medizinische Einrichtungen:
+ Sana Klinikum - 2 km
+ Vivantes Klinikum - 2,9 km
Freizeit:
+ Stadtpark Lichtenberg - 1 km
+ SuperFit - 270 m
+ Theater an der Parkaue - 1 km Weitere Informationen Sonstiges Nebenkosten
+ Monatliches Hausgeld: 169,00 Euro
+ davon Umlagefähig: 85,00 Euro
+ davon nicht Umlagefähig: 49,00 Euro
+ davon monatliche Erhaltungsrücklage: 35,00 Euro Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 13, 5 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.275, Distanz zum Kindergarten: 0.075, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur Autobahn: 2.8
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 43 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²5.791 €
Wohnfläche43 m²
