Wohnung zum Kauf
10245, Friedrichshain
•3 Zimmer•76 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
5.908 €/m²Baujahr
2001Über diese Immobilie
Diese moderne 3 Zimmer Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer zeitgemäßen Ausstattung und einer Wohnlage, die seit Jahren zu den gefragtesten Adressen Berlins zählt. Auf rund 76 m² Wohnfläche verbindet sie großzügige Raumverhältnisse mit einem angenehmen Wohnambiente und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2001 errichtet und im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck und schafft mit seinen praktischen Stellmöglichkeiten ausreichend Platz für Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn und Essbereich. Seine großzügige Raumwirkung und die harmonische Verbindung der einzelnen Wohnzonen schaffen eine moderne Atmosphäre mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und verleihen dem Raum eine helle und einladende Ausstrahlung. Die offen integrierte Einbauküche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und verbindet zeitgemäßes Design mit hoher Funktionalität. Sie schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, gesellige Abende oder entspannte Stunden im eigenen Zuhause.
Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch seinen großzügigen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Gleichzeitig entsteht eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, die sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt.
Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, der Raum lässt sich individuell gestalten und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige mit flexiblem Arbeitsmodell besonders attraktiv.
Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und modern. Ausgestattet mit einer Badewanne bietet es einen angenehmen Ort zum Entspannen. Trotz des innenliegenden Grundrisses überzeugt der Raum durch eine gute Belüftung und seine ansprechende Gestaltung.
Ergänzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen zugehörigen Kellerraum, die zusätzliche Lagerflächen für den Alltag schaffen.
In sämtlichen Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Holzboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und gewährleistet eine zuverlässige sowie zeitgemäße Wärmeversorgung.
Für zusätzlichen Komfort kann ein Außen Garagenstellplatz zu einem Kaufpreis von 20.000 € erworben werden. Gerade im begehrten Friedrichshainer Boxhagener Kiez stellt ein eigener Stellplatz einen wertvollen Vorteil dar und erhöht den Nutzungskomfort im Alltag spürbar.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegte und bezugsfertige Wohnung mit moderner Ausstattung, funktionalem Grundriss und einer Wohnlage, die urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und langfristige Standortqualität auf überzeugende Weise miteinander verbindet. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen oder eine nachhaltige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Berlins suchen. Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Friedrichshain und damit in einer Wohnlage, die seit Jahren zu den gefragtesten Adressen der Hauptstadt zählt. Insbesondere das Umfeld rund um die Kopernikusstraße und den Boxhagener Platz steht für ein lebendiges Kiezleben, kurze Wege und eine Infrastruktur, die urbanes Wohnen auf besonders angenehme Weise ermöglicht.
Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine große Vielfalt an Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften aus. Die gewachsene Nachbarschaft verleiht dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter und schafft eine hohe Aufenthaltsqualität. Ob ein entspanntes Frühstück am Wochenende, ein gemeinsames Abendessen oder ein spontaner Besuch in einem der zahlreichen Cafés, viele beliebte Anlaufpunkte befinden sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Nur unweit der Immobilie liegt der bekannte Boxhagener Platz, der mit seinem beliebten Wochenmarkt und seinem vielfältigen gastronomischen Angebot zu den beliebtesten Treffpunkten Friedrichshains gehört. Frische Lebensmittel, regionale Produkte und die lebendige Atmosphäre machen den Platz zu einem festen Bestandteil des täglichen Lebens und prägen den besonderen Charme dieses Stadtteils.
Auch im Alltag überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung mit kurzen Wegen.
Familien profitieren zusätzlich von einer guten Auswahl an Kindertagesstätten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze und Grünflächen, die Raum für Bewegung, Erholung und gemeinsame Zeit im Freien bieten.
Für Ausgleich zum urbanen Stadtleben sorgen der Volkspark Friedrichshain sowie die Uferbereiche entlang der Spree. Beide bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen und erweitern die hohe Lebensqualität dieses Wohnstandortes.
Auch die Verkehrsanbindung erfüllt höchste Ansprüche. Der S und U Bahnhof Warschauer Straße ist ebenso wie verschiedene Tram und Buslinien innerhalb weniger Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in nahezu alle Berliner Bezirke. Ergänzend sorgt der Ostbahnhof mit seinen regionalen und überregionalen Zugverbindungen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit über die Stadtgrenzen hinaus.
Die Verbindung aus lebendigem Kiezleben, hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Friedrichshain zählt seit vielen Jahren zu den wertstabilsten und gefragtesten Wohnlagen Berlins und überzeugt durch seine anhaltend hohe Beliebtheit.
Wer das urbane Lebensgefühl eines der bekanntesten Berliner Kieze mit kurzen Wegen, hoher Wohnqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchte, findet hier eine Lage, die nahezu alle Anforderungen an modernes Wohnen erfüllt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
"Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität." Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2020
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²5.908 €
Wohnfläche76 m²
