Wohnung zum Kauf
10247, Friedrichshain
•2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
5.862 €/m²Baujahr
1918Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Großzügige Alltagstauglichkeit Bereits beim Betreten dieser charmanten Altbauwohnung wird deutlich, weshalb klassische Berliner Altbauten bis heute eine so große Faszination ausüben - Gleichzeitig überrascht diese Immobilie mit einem für Altbauten nahezu außergewöhnlich funktionalen Grundriss, der Großzügigkeit und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise miteinander verbindet. Mitten im beliebten Friedrichshainer Szenekiez und dennoch angenehm ruhig in einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, verbindet diese 2-Zimmer-Wohnung urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung auf kurzen Wegen. Neben dem Schlafzimmer und dem Badezimmer steht zusätzlich eine geräumige Abstellkammer zur Verfügung, die sich ideal als Hauswirtschaftsraum, Ankleide oder für zusätzlichen Stauraum nutzen lässt. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit seinem charakteristischen Erker, der dem Raum eine besondere Atmosphäre und Großzügigkeit verleiht. Die originalen, gepflegten Holzdielen im Flur, Wohn- und Schlafzimmer unterstreichen den unverwechselbaren Altbaucharme und schaffen ein behagliches Wohngefühl. Große, zweiflügelige Fenster lassen Tageslicht großzügig in Wohn- und Schlafzimmer sowie in die Küche einfallen und verleihen der Wohnung eine freundliche, helle Ausstrahlung. Die gut geschnittene Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie entspannte Sommerabende, ein Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden – mitten in Berlin und dennoch angenehm ruhig. Das innenliegende Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einem großzügigen Waschtisch sowie einer durchdachten Raumaufteilung und bietet allen Raum für den täglichen Gebrauch : eben auch für eine Waschmaschine. Ob als stilvolles Zuhause für Eigennutzer oder als langfristig werthaltige Investition – diese gepflegte Altbauwohnung vereint klassische Berliner Architektur, einen außergewöhnlich praktischen Grundriss und eine der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt zu einem Immobilienangebot mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Lage Der Friedrichshain ist gefragt als ein aufstrebender und gefragter Szene-Bezirk: Viele Restaurants für jeden Geschmack, niedliche Cafés von französischen bis glutenfreien Leckereien oder der bewusste Bio-Laden ebenso wie die grundbodenständigen Supermärkte und Spätis. Ein Kiez so bunt wie seine Bewohner in allen Lebenslagen und jeden Alters, sodass ebenfalls von Kitas über Schulen bis hin zu Ärztezentren alles vertreten ist. Die Verkehrsanbindungen sind mit Tram (M10 / M13) als auch U-Bahn (Frankfurter Tor, Ostkreuz, Warschauer Strasse) und S-Bahn (Ring Bahn) vorbildlich.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1918. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis340.000 €
Preis pro m²5.862 €
Wohnfläche58 m²
