Wohnung zum Kauf
10247, Friedrichshain
•3 Zimmer•108 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
108 m²Preis pro m²
7.120 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese besondere Erdgeschosswohnung verbindet Altbaucharme (Baujahr ca. 1900) mit einem modernen, offenen Wohnkonzept - kernsaniert 2018, das Bad und die Terrasse wurden in 2022 neu gemacht.Auf 108 m² erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer, eine großzügige offene Wohnküche mit Kücheninsel und hochwertigen Markengeräten sowie ein markantes Stahl-Glas-Element mit loftartigem Charakter. Obwohl im Erdgeschoss gelegen, ist die Wohnung - vor allem im hinteren Bereich - auffallend hell.
Die große Terrassentür führt auf die ca. 25 m² Terrasse (sibirische Lärche, 2022) mit Blick in den eigens begrünten, weitgehend privat genutzten Innenhof. Die Terrasse ist als Sondereigentum im Grundbuch eingetragen.
Die Wohnung verfügt außerdem über ein hervorragendes Raumklima: Dank neuer Heizkörper und guter Dämmung hält sie sowohl Wärme im Winter als auch Kühle im Sommer zuverlässig. Selbst während der Hitzewelle vor zwei Wochen mit Außentemperaturen von 40 Grad blieb es in der Wohnung durchgehend unter 23 Grad.
Die neue Hauseingangstür (2024) schließt leise - Lärm durch zufallende Türen ist hier kein Thema.
Zwei Kellerräume (ca. 26 m²) bieten zusätzlichen Stauraum. Lage Die Wohnung liegt im Samariterkiez, einem der beliebtesten Wohnviertel Friedrichshains. Das Viertel ist für seinen lebendigen, gewachsenen Charakter bekannt und mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Nähe ausgestattet. Gleichzeitig liegt die Wohnung selbst ruhig in einer Anliegerstraße - Trubel und Erholung sind hier keine Gegensätze.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Mitte und Alexanderplatz sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die umliegenden Kieze mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Freizeitangeboten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,00 % zzgl. MwSt.
Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,00 % des tatsächlichen Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an die KEY & CASTLE GmbH (Wandlitzer Str. 26, 16562 Hohen Neuendorf I Büro: Kurfürstendamm 96, 10709 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2022
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 108 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis769.000 €
Preis pro m²7.120 €
Wohnfläche108 m²
