Wohnung zum Kauf
10245, Simon-Dach-Straße 14, Friedrichshain
3 Zimmer•106 m² Wohnfläche
Adresse
10245, Simon-Dach-Straße 14, FriedrichshainZimmer
3Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
8.457 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Das um die Jahrhundertwende errichtete Mehrfamilienhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Es handelt sich um ein markantes Eckgebäude mit einem Hinterhaus. Die Penhouse-Wohnung ist im Vorderhaus gelegen, wurde 2005 ausgebaut, und bequem über den Aufzug zu erreichen. Die lichtdurchflutete Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus und verfügt über ca. 106,33 m² Wohnfläche sowie eine ca. 28,71 m² große Terrassenfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Flur; einen praktischen Abstellraum; einen Hauswirtschaftsraum; ein Badezimmer, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche; ein weiteres Badezimmer mit Badewanne; zwei Schlafzimmer sowie ein Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenbereich und einer Kücheninsel, die sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt. Der Wohn-/Essbereich ist etwas tiefer gelegen und ist über ein paar Stufen mit dem Küchenbereich verbunden. Vom Wohn-/Essbereich aus ist das Highlight der Wohnung, die großzügige Terrasse, begehbar, welche ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnräume und das Wannenbad sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Die Wände sind glatt verspachtelt. Die zweifach verglasten Fenster sind aus Holz, und das bodentiefe Fenster zur Terrasse ist dreifach verglast. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung. Ein kleiner Gemeinschaftsgarten, ein Kellerabteil und ein Fahrradraum runden das Angebot ab. Neugierig? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorstellen zu können. Lage Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in Friedrichshain - einer der pulsierendsten und beliebtesten Bezirke der Hauptstadt. In Friedrichshain wurde Geschichte geschrieben. Die nahegelegene Spree und die Berliner Mauer, welche heute die East Side Gallery beherbergt, teilten Ost- und West der Hauptstadt. Der SIMON DACH KIEZ, ein Hotspot der Berliner, zählt zu den begehrtesten Vierteln der Stadt. Hier gehört das freundliche Neben- und Miteinander unterschiedlichster Menschen zum Alltag. Im kreativen Szenebezirk Friedrichshain befinden sich die angesagtesten Bars, Restaurants und Clubs sowie außergewöhnliche Designboutiquen, die zum Zauber des Viertels beitragen. Kulturbegeisterte finden in dieser zentralen Lage Berlins zahlreiche Museen und berühmte Sehenswürdigkeiten. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe zu dem Gebäude gelegen. Wer von dem stressigen Alltag eine Pause einlegen möchte, findet seine Erholung im nahegelegenen Boxhagener Platz oder im Volkspark Friedrichshain, der innerhalb von ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Eine flexible Anbindung an den ÖPNV ist durch die nahegelegenen S- und U-Bahnhöfe Samariter Straße oder Frankfurter Allee gegeben. Diese sorgen im Minutentakt für eine perfekte Mobilität in alle Richtungen der Hauptstadt. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 5Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis899.000 €
Preis pro m²8.457 €
Wohnfläche106 m²
