Wohnung zum Kauf
10245, Friedrichshain
•3 Zimmer•117 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
117 m²Preis pro m²
5.547 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint komfortables Wohnen mit einer flexiblen Raumaufteilung.Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit fließendem Übergang in den Wohnbereich. Hier entsteht ein offener Lebensmittelpunkt, der Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen schafft. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei separate Badezimmer bieten ein komfortables Platzangebot und machen die Wohnung besonders interessant für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.
Ein besonderes Merkmal ist der zusätzliche, separate Eingang von der Straßenseite. Dieser eröffnet - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen - interessante Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander zu verbinden. Ob Büro, Praxis oder Atelier - die räumlichen Gegebenheiten bieten hierfür eine gute Grundlage.
Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für angenehmen Tageslichteinfall und trägt zu einer freundlichen Wohnatmosphäre bei.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich mithilfe des im Exposé eingebetteten 360°-Rundgangs bereits vorab einen ersten Eindruck von der Wohnung zu verschaffen. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage im Berliner Bezirk Friedrichshain - einem Stadtteil, der für seine lebendige Atmosphäre, die Nähe zur Spree und die hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Das Umfeld verbindet urbanes Wohnen mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Der Bahnhof Ostkreuz ist in kurzer Zeit erreichbar und zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Berlins. Von hier bestehen zahlreiche S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen in die Berliner Innenstadt, zu weiteren Stadtteilen sowie ins Umland. Auch mit dem Fahrrad oder dem Pkw sind viele Ziele des täglichen Bedarfs und die Innenstadt bequem erreichbar.
Für Erholung im Freien bietet der nahe gelegene Treptower Park weitläufige Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Uferbereiche der Spree laden zu entspannten Spaziergängen oder Radtouren ein. Darüber hinaus prägen zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote das Umfeld und tragen zur hohen Lebensqualität des Quartiers bei.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind überwiegend gut erreichbar. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitangeboten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Familien und Menschen interessant, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Eine gewerbliche bzw. teilgewerbliche Nutzung kann nach Rücksprache mit der Hausverwaltung und den zuständigen Behörden geprüft werden. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit.
Nutzen Sie den digitalen 360°-Rundgang im Exposé, um sich bequem einen ersten Eindruck von der Wohnung zu verschaffen. Stichworte Gesamtfläche: 117,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2020
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 117 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²5.547 €
Wohnfläche117 m²
