Wohnung zum Kauf
10245, Simplonstraße, Friedrichshain
•17 Zimmer•442 m² Wohnfläche
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Zimmer
17Wohnfläche
442 m²Preis pro m²
4.751 €/m²Baujahr
1911Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus insgesamt sechs Einheiten in einem klassischen Berliner Altbau aus dem Jahr 1911 in der Simplonstraße 55 in Berlin-Friedrichshain. Das Paket umfasst vier Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Zwei Wohneinheiten sowie die beiden Gewerbeeinheiten sind derzeit erfolgreich vermietet. Die beiden Gewerbeeinheiten sind dauerhaft an einen gewerblichen Mieter vermietet, der sie wiederum als Ferienwohnung betreibt (Zulassung als Ferienwohnung vorhanden).Bei Neuvermietung der aktuell bezugsfreien Wohnungen lässt sich eine gesamte Jahresnettokaltmiete von ca. 92.500,- EUR erzielen. Alternativ können die Wohnungen vom neuen Eigentümer einzeln veräußert werden.
Der Verkauf des Wohnungspaketes erfolgt im Rahmen eines Share Deals über den Erwerb der Objektgesellschaft. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf 100% der GmbH-Anteile. Alternativ besteht die Möglichkeit, lediglich 89,9% der Gesellschaftsanteile zu erwerben und so erhebliche Vorteile hinsichtlich der Grunderwerbsteuer erzielen zu können.
Die Gesellschaft hält ausschließlich die sechs gegenständlichen Einheiten und verfügt über keine weiteren Immobilien oder operativen Geschäftstätigkeiten. Die bestehende Finanzierung beläuft sich aktuell auf rund 1 Mio. € und kann im Rahmen der Transaktion übernommen werden. Lage Die Simplonstraße 55 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins - im Herzen von Friedrichshain. Der Bezirk zählt seit Jahren zu den dynamischsten und wertstabilsten Wohnstandorten der Hauptstadt und erfreut sich insbesondere bei jungen Berufstätigen, Kreativen, Expats und Studierenden großer Beliebtheit.
Ein herausragender Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Ostkreuz, der in nur etwa vier bis fünf Gehminuten erreichbar ist. Als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins bietet Ostkreuz eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Zahlreiche S-Bahn-Linien, Regionalzüge und Busverbindungen gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit aller Berliner Bezirke und auch zum Flughafen BER.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige urbane Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, Szenelokale und kulturelle Einrichtungen. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen entlang der Spree sowie der beliebte Treptower Park vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.
Die Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, hoher Wohnqualität und anhaltender Nachfrage macht die Lage zu einem äußerst attraktiven Investitionsstandort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Weitere Informationen Sonstiges Grundrisse, umfangreiches Bildmaterial sowie sämtliche relevanten Objekt- und Gesellschaftsunterlagen werden qualifizierten Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2026
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 442 m² Wohnfläche, Baujahr 1911. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.100.000 €
Preis pro m²4.751 €
Wohnfläche442 m²
