Wohnung zum Kauf
10245, Friedrichshain
•2 Zimmer•99 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
99 m²Preis pro m²
6.572 €/m²Baujahr
2013Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese moderne und bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2013 im beliebten Simon-Dach-Kiez. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einer maßgefertigten Garderobe, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt und praktischen Stauraum bietet.Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Einbauküche mit freistehender Edelstahl-Kücheninsel und Siemens-Einbaugeräten fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein und schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und bieten Zugang zu einem französischen Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,20 Metern verleihen der Wohnung ein elegantes und loftartiges Ambiente.
Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein Masterbad en Suite, das mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist und höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort gerecht wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein tagesbelichtetes Gäste-WC mit Fenster sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum. Darüber hinaus bietet der durchdachte Grundriss die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein zusätzliches drittes Zimmer zu schaffen und die Wohnung flexibel an zukünftige Wohnbedürfnisse anzupassen. Lage Eingebettet zwischen den ebenfalls pulsierenden Nachbarn Prenzlauer Berg, Mitte und Kreuzberg befindet sich mit Friedrichshain einer der hippesten Bezirke Berlins. Das beweisen seit längerem schon der angesagte Simon-Dach-Kiez und der nicht minder begehrte Kiez am Boxhagener Platz mit ihren extravaganten Clubs, Bars und Restaurants. Rund um die Uber Arena entwickelt sich außerdem am Mercedes Platz gerade ein weiteres hoch attraktives Wohn- und Gewerbequartier mit Hotels, Kinos und weiteren Eventlocations. Die East-Side-Gallery und die Spree ganz in der Nähe gelten als weitere Hotspots der Berliner Kunst- und Erholungskultur.
Moderne Shoppingmalls und alteingesessene Fachgeschäfte in der Frankfurter Allee sowie in der Karl-Marx-Allee ergänzen das exquisite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Shoppingerlebnissen. Im Norden des Bezirks offeriert der Volkspark Friedrichshain Ruhe und Erholung auf einladenden Grünflächen sowie unzählige Bewegungsangebote auf Sport- und Spielplätzen.
Mit den Bahnhöfen Ostkreuz, Warschauer Straße und Ostbahnhof verfügt Friedrichshain über eine perfekte Querverbindung des öffentlichen Personennahverkehrs zu den westlichen und östlichen Stadteilen Berlins. Die Warschauer Straße und ihre Verlängerung, die Petersburger Straße, verbinden zentral die südliche Regionen Berlins mit nördlichen, sodass auch Autofahrer einen bequemen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden finden. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 98,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 5 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 99 m² Wohnfläche, Baujahr 2013. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis650.000 €
Preis pro m²6.572 €
Wohnfläche99 m²
