Wohnung zum Kauf
10249, Friedrichshain
•3 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
4.690 €/m²Baujahr
1901Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ruhigen Gartenhaus eines gepflegten Altbaus im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenlärms.Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit der angrenzenden Wohnküche. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Stimmung in allen Räumen. Die drei Zimmer unterschiedlicher Größe lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer nutzen.
Das vollständig geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, Fußbodenheizung und automatischer Belüftung ausgestattet. Es bietet ausreichend Platz und Komfort.
Weiterhin ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet.
Das Haus wurde ca. 1998/1999 vollständig kernsaniert. Ca. im Jahr 2024 wurde ein Energieberater mit der Prüfung des Hauses beauftragt, der nur den Austausch des Heizkessels der Heizungsanlage empfohlen hatte. Diese Maßnahme wurde Anfang 2025 umgesetzt. Weitere Maßnahmen stehen somit nicht an.
Das Wohngeld von aktuell ca. 305 EUR pro Monat beinhaltet auch die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage.
Im begrünten und gepflegten Innenhof stehen Fahrradstellplätze und ein Sandkasten der Gemeinschaft zur Verfügung.
Die Wohnung wurde gerade frisch geweißt und ist somit direkt zu beziehen. Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Friedrichshain - einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile von Berlin. Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer gewachsenen Kiezstruktur und bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und Vielfalt.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, begrünten Innenhöfen und einer Vielzahl an Cafés, Restaurants sowie individuellen Boutiquen.
Für Erholung im Grünen sorgt der fußläufig erreichbare Volkspark Friedrichshain, einer der größten und ältesten Parks der Stadt. Hier bieten sich vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Tram- und Buslinien sowie die S- und U-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Wichtige Verkehrsknotenpunkte wie der Ostbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, hoher Aufenthaltsqualität und sehr guter Infrastruktur - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 20, modernisiert: 2026
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1901. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis355.000 €
Preis pro m²4.690 €
Wohnfläche76 m²
