Wohnung zum Kauf
10243, Friedrichshain
•2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
7.162 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Komplett renoviert, neu saniertes Bad, tolle Einbauküche! Einziehen oder vermieten - alles ist möglichBei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine umfassend modernisierte Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain (10243), Berlin. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage und überzeugt durch ihre ruhige Lage innerhalb des Hauses sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Wohnfläche von ca. 58,54 m² verteilt sich auf zwei gut geschnittene und großzügig wirkende Zimmer, eine separate Küche sowie ein modern gestaltetes Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, die der Wohnung ein offenes und luftiges Raumgefühl verleihen. In Kombination mit dem sehr guten Lichteinfall entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wird aktuell möbliert angeboten, wobei die Möblierung optional übernommen oder auf Wunsch vollständig entfernt werden kann, wodurch eine flexible Nutzung möglich ist.
Das Wohnumfeld ist insgesamt ruhig und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, während gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im direkten Umfeld bestehen. Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnviertel im gefragten Berliner Stadtteil Friedrichshain. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur sowie einer insgesamt entspannten Wohnatmosphäre.
Trotz der ruhigen Lage bietet das Umfeld eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Dadurch entsteht eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung präsentiert sich als hochwertig sanierte Dachgeschosseinheit mit großzügigem Raumgefühl, hohen Decken und guter Belichtung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der Kaufpreis beträgt 419.000 €, die Käuferprovision 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.
Es werden ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Die Weitergabe des Angebots an Dritte bedarf unserer schriftlichen Zustimmung.
Die im Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise digital bearbeitet oder KI-generiert sein. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Provision fällig und vom Käufer zu zahlen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Johannes Göbler
Selbstständiger Immobilienberater
Bahnhofstraße 37 09648 Mittweida
E-Mail: johannes-reinhard.goebler@db.com
Telefon: 03727 6277193
Aufsichtsbehörde: Landkreis Mittelsachsen
Internet: https://www.landkreis-mittelsachsen.de
Anschrift: Frauensteiner Straße 43, 09599 Freiberg Stichworte Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2026, nur Nichtraucher
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis419.000 €
Preis pro m²7.162 €
Wohnfläche58 m²
