Wohnung zum Kauf
10243, Friedrichshain
2 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Adresse
10243, FriedrichshainZimmer
2Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
7.613 €/m²Baujahr
1903Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese ultra-schicke und super modernisierte 2-Zimmer-Wohnung ist nur noch von der Hülle eine Altbauwohnung, obwohl sie in einem Gebäude aus dem Jahr 1903 liegt. Die Verkäufer dieser Einheit in einem Aufteilerprojekt in der Warschauer Straße in Berlin-Friedrichshain haben alles richtig gemacht: Die Wohnung ist schick, robust, gut ausgestattet und hochkomfortabel, samt großem Balkon und Lift. Die Einheit im vierten Obergeschoss eines auf dem aktuellen technischen Stand liegenden Mehrfamilienhauses umfasst etwas mehr als 82 Quadratmeter und hat einen lichten, praktischen und atmosphärisch guten Schnitt. Der Balkon zum ruhigen Innenhof, ein großes Bad mit allen Features, Parkett, dezente Stuckelemente und ein optional on top erwerbbarer Stellplatz oder eine Garage im Innenhof runden das Angebot ab. Ein Kelleranteil ist selbstverständlich inklusive. Die Beheizung erfolgt zentral. Die Wohnung steht bezugsfrei zur Verfügung, als eine der ersten abgeschlossenen Einheiten in diesem tollen Projekt. Die Fassade wird im Sommer fertiggestellt, das Treppenhaus erhält danach den letzten Schliff. Lage Die Warschauer Straße liegt zentral in Friedrichshain, wenige Gehminuten vom S- und U-Bahnhof Warschauer Straße entfernt. Von hier erreicht man das Berliner Stadtzentrum in unter zehn Minuten. Die East Side Gallery, das RAW-Gelände und der Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen entlang der Spree sind fußläufig erreichbar.Friedrichshain gehört zum Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg und zählt zu den bevölkerungsreichsten und jüngsten Ortsteilen Berlins. Die Infrastruktur ist dicht: mehrere S- und U-Bahn-Linien (S3, S5, S7, S9, U1), zahlreiche Tramlinien sowie eine ausgeprägte Fahrradinfrastruktur verbinden den Ortsteil mit dem gesamten Stadtgebiet. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 14
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1903. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis625.000 €
Preis pro m²7.613 €
Wohnfläche82 m²
