Wohnung zum Kauf
10243, Friedrichshain
•2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
6.327 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und lebendigsten Lagen von Berlin-Friedrichshain, einem Bezirk, der für seine gelungene Mischung aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität bekannt ist. Geprägt durch eine charmante Altbaustruktur, begrünte Straßenzüge und die Nähe zu beliebten Plätzen, bietet diese Wohngegend ein pulsierendes und zugleich entspanntes Lebensgefühl. Dank der zentralen Lage im östlichen Zentrum Berlins sind angrenzende Szeneviertel wie Kreuzberg und Prenzlauer Berg sowie das historische Stadtzentrum in Mitte schnell erreicht. Für Erholung im Grünen sorgen weitläufige Parkanlagen und begrünte Oasen in der nahen Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die kulinarische und kulturelle Vielfalt des Viertels ist herausragend, mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Kiez-Geschäften direkt vor der Haustür.Auch für Familien ist die Lage ideal, da sich im direkten Umfeld mehrere Kindertagesstätten befinden, die eine hervorragende Betreuung im vertrauten Kiez bieten. Das Bildungsangebot wird durch verschiedene Grund- und weiterführende Schulen im nahen Umkreis optimal abgerundet.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als erstklassig zu bezeichnen und sichert maximale Flexibilität im Alltag. In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine U-Bahn-Station, die Sie auf direktem Weg ins Herz der Hauptstadt bringt. Ergänzt wird dieses Angebot durch nahegelegene Tram-Linien und wichtige S-Bahn-Knotenpunkte, wodurch das gesamte Stadtgebiet optimal vernetzt ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig in großer Auswahl vorhanden. Diese Lage vereint somit lebendiges Großstadtflair mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur in einem der dynamischsten Bezirke Berlins. Weitere Informationen Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 16, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 52 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²6.327 €
Wohnfläche52 m²
