Wohnung zum Kauf
12163, Friedenau
•2 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
3.825 €/m²Baujahr
1911Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die hübsche helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss Vorderhaus eines gepflegten Stuckaltbaus aus dem Jahr 1911 in Friedenau.Die Wohnung im Überblick:
- Erkerzimmer mit Stuck
- Balkonzimmer
- beide Zimmer zur Strasse, verbunden durch eine Flügeltüre mit sehr gut erhaltener Bleiverglasung
- Balkon
- Wohnküche mit Speisekammer und einer weiteren großen Kammer, in die sogar ein Bett hineinpasst
- gefliestes Wannenbad mit Fenster über der Kammer
- Kellerabteil
wie man den Bildern entnehmen kann, wurde so gut wie nichts modernisiert, was den Vorteil hat, daß Altbaudetails noch gut erhalten sind. So kann man noch gut erkennen, welche Blümchen den Stuck bilden, die Türverzierungen sind nicht verkleistert, Böden, Türen und Fenster müssen nicht von unzähligen Lagen Lack entfernt werden. Aber natürlich, muss Dornröschen wieder hübsch gemacht und neu eingekleidet werden. Momentan ist ein Architekt, der mit dem Haus vertraut ist, dabei einen realistischen Kostenvoranschlag für die Gesamtsanierung zu erstellen. Man kann den Architekten gerne mit der Sanierung beauftragen, selbstverständlich auch mit ganz eigenen Ideen. Er kümmert sich zuverlässig um sämtliche Gewerke. Lage Friedenau ist eine beliebte gutbürgerliche Gegend nahe dem Zentrum Berlins, die Straßen sind geprägt durch Altbauvillen und Gründerzeithäusern mit meist schön angelegten kleinen Vorgärten.
Es gibt zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, die beliebte Einkaufsmeile Schloßstrasse ist nicht weit entfernt.
Weitere Informationen Provision Bei juristischen Personen 7,14 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei privaten Personen 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bettina Bayer Immobilien hat einen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Kontaktaufnahme Es gelten die beigefügten AGB.
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Terminvereinbarung: Frau Bayer-Kranz: 030-70206531 oder 0172-3103438.
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1911. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis275.000 €
Preis pro m²3.825 €
Wohnfläche72 m²
