Wohnung zum Kauf
13088, Französisch Buchholz
•2 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
4.719 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Bezugsfreie, charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage - Komponistenviertel, Lift*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
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*Njemacki: Ovaj sinopsis dostupan je na njemackom, engleskom i ruskom jeziku.
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Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1995 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Tiefgarage. Der Baukörper befindet sich in einem guten Zustand und überzeugt durch einen gehobenen Ausstattungsstandard.
Die Zugänge sind barrierefrei gestaltet, ein Aufzug verbindet alle Etagen - einschließlich des Untergeschosses. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung. In der Küche besteht zudem die Möglichkeit, einen Gasherd anzuschließen.
Im Untergeschoss stehen den Bewohnern zwei abschließbare Fahrradkeller zur Verfügung. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 130.000 .
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 50 Einheiten und wird von einer engagierten Eigentümergemeinschaft gepflegt und verwaltet.
Die angebotene Wohnung befindet sich in mittlerer Lage einer Etage mit insgesamt drei Wohneinheiten. Der Balkon ist zum ruhigen Innenhof mit begrünten Gartenflächen ausgerichtet.
Ein separater Kellerraum ist der Wohnung nicht zugeordnet. Stattdessen steht ein großzügiger Abstellbereich im Flur zur Verfügung, der in etwa die gleiche Nutzfläche bietet.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf über die Hausverwaltung angemietet oder erworben werden. Lage Lage:
Die Wohnung liegt in einer hervorragenden, gleichzeitig zentralen und sehr ruhigen Lage im beliebten Komponistenviertel. Das Viertel, gegründet 1872, ist geprägt von gepflegter Gründerzeitbebauung, die durch modernisierte Neubauten architektonisch harmonisch ergänzt wird. Ruhige Straßen, viele Bäume, Spielplätze und der bekannte jüdische Friedhof Weißensee - einer der größten und schönsten denkmalgeschützten Friedhöfe Europas - prägen das Viertel.
Die Mahlerstraße ist teilweise verkehrsberuhigt, sodass vom Balkon nur das angenehme Rauschen der Gartenbäume zu hören ist.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Drogerien, Schulen, Kitas sowie ein Kino. Die belebte Einkaufsstraße Berliner Straße liegt nur etwa 5 Minuten entfernt und bietet zudem zahlreiche Tram-Verbindungen. Von dort gelangen Sie in weniger als 15 Minuten zum Alexanderplatz, die Ringbahn ist ebenfalls in ca. 5 Minuten mit der Tram erreichbar.
Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Der beliebte Weißensee mit seinem Strandbad ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Hinweis für Interessenten:
Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten - inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne diese Angaben keine weiteren Unterlagen versenden können.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.
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Als Eigentümer erhalten Sie bei uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie.
Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks - national wie international - können wir möglicherweise bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln.
Unsere Betreuung umfasst sämtliche technischen und rechtlichen Aspekte des Verkaufsprozesses.
Wir stehen Ihnen mit Erfahrung und Fachkompetenz bei der marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie sowie der gemeinsamen Kaufpreisfindung zur Seite.
Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig bis zur finalen Übergabe des Objekts.
Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten:
Eine Auswahl attraktiver Immobilien - ob bezugsfrei oder vermietet - finden Sie auf unserer Website:
www.av-immobilien-berlin.de
Darüber hinaus bieten wir Ihnen in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben.
Kontakt:
Für Rückfragen oder eine persönliche Beratung erreichen Sie mich gern direkt unter:
Telefon: +49 (0)176 84055531
Aleksander Vukas
Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency, Projects Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2025
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis319.000 €
Preis pro m²4.719 €
Wohnfläche68 m²
