Wohnung zum Kauf
13127, Französisch Buchholz
•128 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
128 m²Preis pro m²
3.505 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung vereint ein außergewöhnliches Platzangebot mit dem unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes. Auf einer optimal aufgeteilten Wohnfläche von ca. 128 m² erwartet Sie ein durchdachter und funktionaler Grundriss, der eine perfekte Raumnutzung garantiert und von der ersten Sekunde an ein einladendes Wohlgefühl vermittelt. Beim Betreten der Wohnung fasziniert sofort die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 2,95 Metern, die in Kombination mit den großen Fenstern für lichtdurchflutete Räume und eine wunderbar luftige Wohnatmosphäre sorgt. Als Bodenbelag wurde größtenteils pflegeleichtes Laminat verlegt, unter dem sich mit hoher Wahrscheinlichkeit noch die originalen, charaktervollen Holzdielen befinden. Die zweifach verglasten Kunststofffenster (aus ca. 1995) befinden sich in einem soliden Zustand und tragen maßgeblich zu einem angenehmen Raumklima bei.Das Herzstück für kulinarische Entfaltung bildet die helle, separate Küche (die funktionale Einbauküche steht im Eigentum des Mieters). Besonders praktisch: Von der Küche aus führt ein separater Ein- und Ausgang direkt auf das Grundstück. Ein weiteres Highlight ist das modern und zeitlos geflieste Tageslichtbadezimmer, das nicht nur angenehm hell und freundlich wirkt, sondern neben viel Platz für die täglichen Bedürfnisse auch mit einer zeitgemäßen, ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Für zusätzlichen Komfort - gerade in einem lebhaften Mehrpersonenhaushalt - sorgt das zweite, innenliegende Gäste-Badezimmer, welches ebenfalls modernisiert wurde und über eine eigene ebenerdige Dusche verfügt.
Der Übergang nach draußen gelingt fließend über das aktuelle Esszimmer, von dem aus Sie direkt die Terrasse betreten. Diese besticht durch ihre optimale Westausrichtung und verspricht sonnige, entspannte Feierabendstunden. Angrenzend an die Terrasse erstreckt sich die absolute Besonderheit dieser Wohnung: Ein eigener, ca. 350 m² großer Mietergarten (Sondernutzungsrecht), der im urbanen Raum eine seltene und heiß begehrte Oase im Grünen darstellt.
Auch in technischer Hinsicht ist die Immobilie zukunftssicher aufgestellt: Erst im Jahr 2025 wurde eine moderne Gasetagenheizung neu eingebaut, die hocheffizient für wohlige Wärme und die Warmwasseraufbereitung sorgt. Ein eigener Carport direkt auf dem Grundstück löst die Parkplatzsuche komfortabel auf. Außergewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bieten zudem drei große, eigene Kellerräume.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und präsentiert sich als rundum solide Substanz. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit: Die Immobilie ist seit 2018 kontinuierlich, zuverlässig und langfristig vermietet. Über die Jahre hinweg hat sie sich als äußerst wertstabile und krisensichere Mietimmobilie mit einer treuen Mieterschaft erwiesen. Lage Die angebotene Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus in Berlin-Französisch Buchholz repräsentiert eine der begehrtesten Wohnlagen für Familien im grünen Norden der Hauptstadt. Die Immobilie besticht durch ihre Lage in einer verkehrsberuhigten und gepflegten Nachbarschaft, die primär von charmanten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Gärten geprägt ist. Hier verbindet sich das Privileg einer ruhigen, fast dörflichen Geborgenheit mit den Vorzügen einer modernen Infrastruktur, was den Standort zu einem idealen Rückzugsort für Eltern und Kinder macht.
In unmittelbarer Nähe finden Familien alles, was für einen reibungslosen Alltag wichtig ist. Renommierte Bildungseinrichtungen wie die Jeanne-Barez-Schule (6 min. mit dem Auto, 24 min zu Fuß) sowie diverse Kindertagesstätten sind sicher und schnell erreichbar. Für die tägliche Nahversorgung stehen zahlreiche Supermärkte (5-7 min. mit dem Auto, 10-20 min zu Fuß), Apotheken und kleine Fachgeschäfte im nahen Ortskern von Französisch Buchholz zur Verfügung. Die Lebensqualität wird zudem durch den hohen Freizeitwert gesteigert: Der Botanische Volkspark Blankenfelde-Pankow liegt nicht weit entfernt und bietet weitreichende Naturflächen für Erholung, Sport und Entdeckungen im Freien.
Auch die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum ist hervorragend gelöst. Über die nahegelegene Tram-Linie M50 und verschiedene Busverbindungen ist der öffentliche Nahverkehr optimal erschlossen, sodass Pendler den Alexanderplatz oder die City-West bequem erreichen können. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A114, die eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie in das Brandenburger Umland ermöglicht.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die angebotene Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus eine seltene Gelegenheit bietet, urbanes Leben mit einer kindgerechten, naturnahen Umgebung zu vereinen. Es ist eine Lage, die Beständigkeit und Lebensfreude ausstrahlt und somit das perfekte Fundament für ein langfristiges Familiendomizil in einem der familienfreundlichsten Bezirke Berlins bildet. Weitere Informationen Sonstiges/Hinweis Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.
Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:
Tel.: 0176 444 96 427
E-Mail: sydow@seventree-immobilien.de
Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de
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Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 128 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²3.505 €
Wohnfläche128 m²
